أنكوراأدفيزورز تفتح مركزًا جديدًا بقيمة $148 مليون دولار في أمريكولد ريلتي وسط تراجع بنسبة 42٪ في صندوق الاستثمار العقاري

ما حدث

وفقًا لتقرير هيئة الأوراق المالية والبورصات بتاريخ 17 فبراير 2026، كشفت شركة أنكورا أدفيزورز ذ.م.م عن شراء 11,528,577 سهمًا من أميريكلد ريلتي ترست (COLD 1.36%). تقدر قيمة الصفقة بحوالي 148.26 مليون دولار، حسب متوسط سعر السهم خلال الربع المقدم فيه التقرير. كما أن قيمة المركز في نهاية الربع كانت أيضًا 148.26 مليون دولار، مما يعكس كل من تطورات السوق والسعر خلال الفترة.

ما الذي يجب معرفته أيضًا

هذه الحصة تعتبر مركزًا جديدًا لأنكور، وتمثل 3.05% من أصول الأسهم الأمريكية القابلة للإبلاغ البالغة 4.85 مليار دولار حتى 31 ديسمبر 2025.

• أعلى خمسة مراكز بعد التقرير:
  • LKQ: 241.66 مليون دولار (5.02% من الأصول المدارة)
  • Broadcom: 151.49 مليون دولار (3.14% من الأصول المدارة)
  • Apple: 150.32 مليون دولار (3.12% من الأصول المدارة)
  • أميريكلد ريلتي: 148.26 مليون دولار (3.08% من الأصول المدارة)
  • صندوق فانجارد S&P 500 ETF: 126.52 مليون دولار (2.63% من الأصول المدارة)

حتى 27 فبراير 2026، كانت أسهم أميريكلد ريلتي ترست تُسعر عند 13.39 دولار، بانخفاض قدره 41.6% عن العام السابق، متخلفة عن مؤشر S&P 500 بمقدار 57 نقطة مئوية. أبلغ الصندوق عن وجود 2,230 مركزًا إجماليًا في أحدث تقرير 13F له.

نظرة عامة على الشركة

ملخص الشركة

أميريكلد:

• تدير 185 مستودعًا مزودًا بأنظمة تحكم بدرجة الحرارة، وتوفر حلول التخزين البارد والخدمات اللوجستية لمنتجي ومعالجي وموزعي وتجار التجزئة للأغذية.
• تولد الإيرادات بشكل رئيسي من خلال تأجير مساحات التخزين ذات درجة الحرارة وخدمات اللوجستيات ذات القيمة المضافة عبر سلسلة التوريد الغذائية العالمية.
• تخدم قاعدة عملاء متنوعة، تشمل مصنعي الأغذية والمعالجات والموزعين وتجار التجزئة في أمريكا الشمالية وأستراليا ونيوزيلندا وكندا والأرجنتين.

أميريكلد ريلتي ترست هي أكبر شركة استثمار عقاري مدرجة علنًا متخصصة في التخزين والخدمات اللوجستية ذات درجة الحرارة. تمتلك الشركة أكثر من مليار قدم مكعب من التخزين المبرد عبر خمسة بلدان، وتدعم الروابط الحيوية في سلسلة التوريد الغذائية العالمية. توفر حجم الشركة والبنية التحتية وتركيزها على لوجستيات الأغذية ميزة تنافسية في تلبية الاحتياجات المعقدة لمنتجي وموزعي الأغذية حول العالم.

ماذا يعني هذا للمتداولين

الشراء الكبير من أنكورا أدفيزورز لأسهم أميريكلد ريلتي ترست هو بالتأكيد أمر يلفت انتباه مستثمري الصناديق العقارية. لم تكتفِ الشركة بجعل أميريكلد مركزها الرابع على الفور، بل اشترت الأسهم بينما كانت منخفضة بنسبة 42% عن أعلى سعر خلال 52 أسبوعًا، لكنها عادةً ما تحتفظ بمراكزها لعدة سنوات. من بين أكثر من 2200 مركز، يحتفظ المئات منها لمدة خمس سنوات أو أكثر.

أما بالنسبة للسهم نفسه، فقد تضاعف سعر سهم أميريكلد تقريبًا خلال أقل من عامين بعد طرحه للاكتتاب العام في 2018. بعد هذا الارتفاع، تداولت أميريكلد بمعدل 25 مرة من التدفقات النقدية من العمليات (CFO) خلال السنوات الثلاث إلى الأربع التالية، مدعومة بعوامل مثل عملياتها الضرورية خلال الجائحة، والنمو الناتج عن الاستحواذات، وانخفاض أسعار الفائدة، ومرونتها المفاجئة. ببساطة، كان يتداول بسعر مميز. ومع ذلك، انخفض معدل P/CFO إلى 11 فقط اليوم، مع استقرار نمو المبيعات وتضخم نسبة الدين إلى EBITDA إلى 6.5، مما يجعل عبء الدين يشكل عبئًا على الأعمال.

ومع ذلك، تظل أميريكلد ثاني أكبر شركة استثمار عقاري للتخزين البارد، بحصة سوقية تبلغ 18% في أمريكا الشمالية و6% على مستوى العالم. على الرغم من أن ديون الشركة تستحق المراقبة، إلا أن عملياتها المستقرة تبدو جذابة جدًا عند السعر الحالي، خاصة مع عائد الأرباح الموزعة البالغ 6.7%. في النهاية، قد يرغب المستثمرون المهتمون بهذا القطاع في مقارنة أميريكلد وLineage، اللاعب الأول، لتحديد أيهما أنسب لمحفظتهم. وباعتبارها المشغل الأكثر نضجًا والمتداولة بتقييم معقول جدًا، فإن شراء أنكورارا لأسهم COLD منطقي جدًا.