Уровень просрочки по ипотеке вырос до 4.26% в 4 квартале 2025 года

По мере приближения конца 2025 года уровень просрочек по ипотеке заметно вырос, что отражает растущие трудности с платежами на рынке жилья США. Данные Национального опроса по просрочкам, проводимого Ассоциацией ипотечных банкиров, показывают, что уровень просрочек по односемейным и до четырехквартирным жилым объектам достиг 4,26% — тревожный скачок, свидетельствующий о возникновении напряженности в семейных финансах и кредитных возможностях.

Рост задержек по платежам во всех категориях кредитов

Уровень просрочек по ипотеке увеличился на 27 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, что означает изменение на одну десятую процента в доле проблемных кредитов. Год к году ситуация ухудшилась еще сильнее: уровень просрочек вырос на 28 базисных пунктов по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Особенно заметно, что этот рост затронул все основные категории ипотечных кредитов без исключения. Ипотечные кредиты по стандартным условиям и кредиты, обеспеченные FHA, показывают повышенные тенденции просрочек, что говорит о том, что проблемы с платежами охватывают разные типы заемщиков и структуры кредитов, а не сосредоточены в одном сегменте.

Активность по изъятию залогового имущества остается стабильной при росте просрочек

Несмотря на увеличение уровня просрочек, активность по изъятию залогового имущества остается удивительно стабильной. Доля кредитов, перешедших в процедуру изъятия, в четвертом квартале сохранилась на уровне 0,20%, что говорит о том, что кредиторы придерживаются взвешенного подхода к принудительному взысканию долгов. Эта разница — рост просрочек при стабильной активности по изъятию — создает неоднозначную картину состояния рынка жилья: некоторые заемщики удается избегать полного дефолта несмотря на задержки платежей.

Данные за четвертый квартал 2025 года подчеркивают, что уровень просрочек по ипотеке требует пристального внимания как потенциальный индикатор финансового напряжения семей в ближайшие кварталы.