Harga properti mulai menurun dan menyebar ke kota-kota tingkat satu. Pasar properti di Beijing Yizhuang yang dulunya sangat berkembang kini membuat banyak pemilik rumah merasa campur aduk. Dulu harga naik sangat gila, sekarang turun dengan sangat brutal, benar-benar bisa dikatakan “semakin tinggi naik, semakin jatuh dengan keras”. Melihat kembali awal tahun 2023, kawasan Yizhuang Hexi masih menjadi daerah yang sangat populer, beberapa kompleks hampir dua kali lipat nilainya. Siapa sangka dalam waktu singkat satu tahun, situasi berubah drastis, para pemilik keuntungan panik menjual, dan harga properti akhirnya tidak mampu bertahan lagi.

Gelombang koreksi ini paling parah dirasakan oleh pembeli yang membeli di posisi tinggi. Rumah di Zhonghai Jing San Hao Yuan baru saja diserahterimakan pada akhir 2023, saat itu biaya kepemilikan sekitar 69.000 yuan per meter persegi, tetapi sekarang harga transaksi turun menjadi 55.000 yuan, menampilkan tragedi “pembatalan” yang nyata. Percaya tidak, pada Juli 2024, sebuah apartemen tiga kamar bisa dijual seharga 12,6 juta yuan, tetapi pada Januari 2026, dengan tipe yang sama dan dilengkapi parkir, hanya terjual 9,6 juta yuan, dalam waktu satu setengah tahun menguap 3 juta yuan. Ini bukan sekadar membeli rumah, ini seperti membeli tiket roller coaster yang mendebarkan, dengan penurunan hingga seperempat, membuat orang merasa nyeri.
Hidup di rumah mewah Jinmao Mansion juga tidak lebih baik. Harga transaksi terbaru sekitar 62.000 yuan per meter persegi, bahkan lebih rendah dari harga awal sekitar 65.000-68.000 yuan saat peluncuran. Pemilik lama mungkin merasa sangat sedih. Pada Februari 2023, apartemen tiga kamar bisa dijual seharga 12,82 juta yuan, tetapi pada Februari 2026, hanya tersisa 8,5 juta yuan, kehilangan 4,32 juta yuan, dan aset sebesar 30-40% hilang begitu saja. Benar-benar “berjuang bertahun-tahun, lalu jatuh kembali ke masa sebelum reformasi”. Untuk kawasan Taihu dan Majuqiao, situasinya bahkan lebih sulit.