Одно уличное дерево может повысить цены на дома в Сиднее на $30,000 или обойтись в $70,000, если оно слишком близко: новое исследование

(MENAFN- The Conversation) Одна уличная деревьяка потенциально может увеличить среднюю цену дома в Сиднее на 30 000 австралийских долларов, показывают наши новые исследования. Это подтверждает предыдущие исследования, показывающие, что уличные деревья не только повышают стоимость недвижимости, но и приносят другие преимущества — от улучшения пейзажа и приватности до увеличения тени.

Но есть нюанс. Наш анализ, опубликованный в международном журнале Cities, также показал, что если дерево слишком близко, оно может фактически снизить цену продажи более чем на 70 000 долларов.

Наше исследование охватило более 1500 продаж домов в городе Сиднее с 2021 по 2024 год, а затем сопоставило их с подробными данными муниципалитета о почти 50 000 общественных деревьях.

Учитывая другие, более известные факторы цен — количество спален, ванных комнат, парковочных мест, площадь участка, близость к центру города, транспорт, школы и многое другое — мы обнаружили, что деревья могут быть связаны с более высокой ценой на дом. Но этот рост цены происходил только тогда, когда деревья находились примерно в 10–20 метрах от дома, например, через улицу или рядом с фасадом.

В противоположность этому, деревья, посаженные слишком близко — в радиусе 10 метров от центра участка — фактически были связаны с более низкими ценами продажи.

Это важно не только для Сиднея. Каждая австралийская столица поставила перед собой цели по посадке деревьев, например, город Сидней стремится к 23% покрытия крон деревьев к 2030 году и 27% к 2050 году. Однако многие из них столкнутся с трудностями в достижении этих целей, поскольку некоторые жители сопротивляются этому. Наши исследования объясняют, почему расположение деревьев будет иметь решающее значение, если мы когда-либо захотим выполнить эти задачи.

Что нового в этом исследовании

Прошлые исследования в Перте, а также в нескольких городах США и Канады последовательно показывали, что деревья обычно повышают стоимость недвижимости.

Но что мы раньше не знали, — где заканчиваются преимущества и начинаются издержки.

Наше исследование выявило четкую границу «не в моем дворе» (NIMBY), примерно в 10 метрах, за которой экономическая ценность уличных деревьев становится отрицательной.

Это важно, потому что именно в этот момент сопротивление жителей к посадке деревьев, скорее всего, будет самым сильным.

Это первое исследование такого рода, которое количественно оценило экономическую ценность общественных деревьев, используя данные по отдельным деревьям, управляемые городом Сиднея с 2023 года.

Это позволило нам измерить влияние деревьев на максимально возможном расстоянии от центра собственности: менее 10 м, 10–20 м, 20–50 м, 50–100 м и более 100 м. Ранее такие измерения были невозможны при использовании спутниковых или уличных изображений.

Как расположение деревьев влияет на цену

Мы учли все обычные факторы, влияющие на цену дома, включая особенности недвижимости и инфраструктуру района. Это позволило нам оценить влияние деревьев, учитывая все остальные параметры.

Мы обнаружили, что расстояние имеет значение. В денежном выражении каждое дополнительное дерево в пределах 10 м от центра участка снижает его стоимость на 2,96%. Средняя цена дома в городе Сиднее с 2021 по 2024 год составляла 2 613 000 долларов — следовательно, это снижение составляет около 70 290 долларов.

При среднем размере участка в 176 м² расстояние от центра участка до границы обычно составляет около 8 м.

Но если дерево расположено на расстоянии 10–20 метров, оно увеличивает стоимость примерно на 1,16%, что составляет около 30 310 долларов.

Если дерево находится дальше 20 метров, разницы в цене не обнаружено.

Это показывает явный эффект близости. Деревья слишком близко к дому — это риск снижения стоимости; деревья на умеренном расстоянии — ценное преимущество; а деревья дальше — нейтральны и являются частью окружающей среды.

Наше исследование использовало более точные данные, чем когда-либо ранее, для определения расстояния между уличными деревьями и центром каждого участка.

Но будущие исследования могут развить эту тему, измеряя расстояние от каждого дерева до дома. Также можно включить опросы жителей, чтобы лучше понять, как люди воспринимают и оценивают деревья рядом с их домами.

Почему слишком близкое расположение деревьев важно

Логично предположить, что люди могут воспринимать деревья рядом с домом как финансовый риск.

Деревья могут вызывать структурные повреждения зданий и инфраструктуры, увеличивать риск пожаров и создавать опасность из-за падающих веток.

Вместо того чтобы считать опасения жителей проявлением NIMBY, их следует рассматривать как рациональные реакции рынка на риски обслуживания, структурные повреждения и потерю удобств.

Планы по посадке деревьев требуют поддержки жителей

Каждая австралийская столица приняла стратегии «городского леса» или по посадке деревьев, многие из которых нацелены на достижение 30–40% покрытия крон деревьев в ближайшие десятилетия. Например, цель Мельбурна — 40% покрытия к 2040 году, а Брисбен стремится к 50% тени на пешеходных и велосипедных дорожках к 2031 году.

Однако есть сомнения, смогут ли эти цели быть достигнуты.

Правительства имеют веские причины инвестировать в городские деревья, поскольку они помогают защищать нас от экстремальной жары и являются частью мер по борьбе с изменением климата. Но сопротивление со стороны домовладельцев может подорвать эти инициативы.

Наши исследования показывают, что жители с большей вероятностью поддержат уличные деревья, если они будут посажены не слишком близко и не слишком далеко от их домов.

• Благодарим соавторов этой работы — Цюлина Ке и Бина Чи из Университетского колледжа Лондона.