У лютому провідні 100 забудовників здійснили продажі на 123,4 мільярда юанів, готуючись до сезонного спаду на ринку нерухомості та очікуючи "маленької весни".

Повернення на ринок купівлі житла в деяких містах під час Весняного фестивалю не змогло виправити сезонну слабкість ринку нерухомості в лютому.

28 лютого CRIC Real Estate Research опублікувала дані, які показують, що у лютому 2026 року типові 100 провідних компаній у сфері нерухомості досягли місячного обсягу продажів у 123,42 мільярда юанів, а за перші два місяці — 288,87 мільярда юанів.

Якщо порівняти дані січня, топ-100 компаній з нерухомості досягли продажів у 165,45 мільярда юанів минулого місяця; За даними цієї установи, загальний обсяг торгівлі 100 провідних компаній у лютому цього року скоротився більш ніж на 20% у порівнянні з поміченням, що на 42 мільярди юанів.

З точки зору конкретних показників підприємств, Poly Development, China Overseas Real Estate та China Resources Land увійшли до трійки лідерів у торговому списку за перші два місяці з обсягами продажів відповідно 23,6 мільярда юанів, 21,84 мільярда юанів та 20,59 мільярда юанів; Інші компанії з нерухомістю з обсягом продажів понад 10 мільярдів юанів — це Greentown China, China Merchants Shekou, C&D Real Estate та China Jinmao, з обсягами торгівлі відповідно 18,3 мільярда юанів, 14,53 мільярда юанів, 13,84 мільярда юанів і 11,46 мільярда юанів за перші два місяці.

Чому продажі компаній з нерухомості скоротилися у лютому? Керрі зазначив, що лютий як місяць Весняного фестивалю, чи то нові будинки, вживані будинки, чи земельні ринки, увійшов у «період відпочинку позасезоння», повернення Весняного фестивалю та пік подорожей призвели до відтоку ефективних груп клієнтів, а маркетингова структура нерухомості загалом вирішила уникати свята Весняного фестивалю, зосередивши вузол push у «Сяоянчунь» у березні ~ квітні, а масштаб пропозиції залишається на низькому рівні.

З точки зору нового ринку житла загалом, у лютому 2026 року площа продажу нового комерційного житла у 50 ключових містах країни становитиме близько 6,75 мільйона квадратних метрів. Серед них площа транзакцій у містах першого рівня становить близько 710 000 квадратних метрів, а площа транзакцій у 22 містах другого рівня — близько 3,39 мільйона квадратних метрів, обидва з яких зменшилися з року через високу базу. Площа транзакцій у 24 містах третього та четвертого рівня становила близько 2,65 мільйона квадратних метрів, що на 2% більше у порівнянні з минулим роком.

Однак на сезонно ослабленому ринку нерухомості деякі компанії з нерухомості досягли покращення результатів. CRIC повідомила, що в перші два місяці 2026 року загалом буде 29 компаній із річним зростанням сукупних показників серед типових компаній нерухомості, а 7 із десяти найбільших компаній із річним зростанням продажів — це малі та середні приватні підприємства нерухомості, зокрема Junyi Holdings, Kerry Construction, Luen Thai Real Estate, Dongyuan Real Estate тощо.

Порівняно з новим ринком житла, торговий ринок вторинного житла є відносно стабільним. У лютому 2026 року площа угод з вживаним житлом у 15 ключових містах країни становила близько 4,97 мільйона квадратних метрів, а сумарна площа транзакцій у січні ~ лютого — близько 15,09 мільйона квадратних метрів, що на 2% більше, ніж у попередньому вимірі; Серед них щомісячна площа продажів вживаного житла в Ченду досягла 1,08 мільйона квадратних метрів, з сумарним річним зростанням на 18% за перші два місяці.

Варто зазначити, що через загальний рівний ринок нерухомості політична сторона розпочинає новий етап зусиль.

На місцевому рівні нова політика Шанхаю 25 лютого стала центром уваги з трьох аспектів: пом’якшення обмежень на купівлю, оптимізація фонду забезпечення та підвищення податку на нерухомість, не лише скорочення періоду соціального страхування/індивідуального податку для негромадян Шанхаю, які купують будинки у зовнішньому кільці, до 1 року, а й скорочення періоду соціального страхування/індивідуального податку для осіб, які не є громадянами Шанхаю, які купують будинки у зовнішньому кільці, до 1 року, а також для нерезидентів Шанхаю, які мають дозвіл на проживання протягом 5 років, не потребують сертифікатів соціального страхування/індивідуального податку для купівлі житла, а також збільшено максимальну суму першого кредиту з житлового фонду з 1,6 мільйона юанів до 2,4 мільйона юанів, а максимальна сума першого кредиту з житлового фонду може досягти 3,24 мільйона юанів після накладення політики.

Водночас місцева влада оптимізувала ідентифікацію кількості кредитних одиниць, розширила сферу підтримки пенсійного фонду для сімей з багатьма дітьми на другий дім і уточнила, що зареєстровані дорослі діти міста можуть тимчасово звільнити від збору податку на нерухомість за купівлю єдиного будинку в родині, точно компенсуючи потреби нових громадян, молоді та покращених груп, забезпечуючи позитивний політичний сигнал і відіграючи важливу провідну роль у підвищенні очікувань національного ринку.

Think Tank Yihan вважає, що «Сім статей Шанхаю» ще більше знизили поріг для купівлі житла, що може спричинити хвилю попиту на житло та додати життєвої енергії ринку, водночас створюючи «флюгер» для інших міст, які ще мають простір для послаблення політики, спонукаючи їх слідкувати за політикою та послаблювати обмеження.

Крім того, вибухове зростання кількості земельних аукціонів у Гуанчжоу після свята додало впевненості та життєздатності ринку. На аукціоні ділянки на іподромі New Town Zhujiang, після 9 годин і 243 раундів торгів, Yuexiu Real Estate нарешті виграла 8 компаній з нерухомості з загальною сумою 23,6 мільярда юанів і премією 26,6%, що поступається лише ділянці Asian Games City, проданої у 2009 році за загальною сумою 25,5 мільярда юанів, що посідає друге місце в історії Гуанчжоу.

CRIC вважає, що якщо відставання попиту під час свят буде знято, у поєднанні з зусиллями різних міст щодо пом’якшення обмежувальної політики, оновлення міст і придбання вживаного житла, можна очікувати, що ринок нерухомості досягне «невеликої весни» у березні, і очікується, що масштаб транзакцій значно відновиться.

У березні наступного року новий ринок житла в багатьох містах також принесе невеликий пік пропозиції, що, як очікується, сприятиме відновленню кількості угод. Наприклад, у Гуанчжоу темпи виходу проєктів на ринок у березні прискорилися, і в міській зоні буде 4 проєкти, які відкривають перше відкриття, а пропозиція нових будинків подвоїлася порівняно з місячним поміченням, що зумовлено попитом на дипломи про вживане житло, а також очікується, що обсяг продажів нових та вживаних будинків зросте; У Ханчжоу також очікується низка чисто нових проектів, які з’являться на ринку у березні, зокрема багатосекторні проєкти Land King у 2025 році, і очікується, що попит і пропозиція різко зростуть.

(Джерело статті: Yicai)