Відсоткові ставки за іпотекою щойно опустилися нижче 6%, досягнувши найнижчого рівня з 2022 року

дивіться зараз

ВІДЕО1:2501:25

Іпотечні ставки опустилися нижче 6 відсотків

Power Lunch

Розпродаж на фондовому ринку змусив інвесторів швидко перейти до відносно безпечного ринку облігацій у понеділок вранці, що спричинило зниження доходності та відповідне зниження іпотечних ставок.

Середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою знизилася до 5,99% у понеділок, згідно з даними Mortgage News Daily, що відповідає найнижчим рівням з 2022 року. Минулого року в цей час ставка становила 6,89%.

Зниження доходності зумовлене кількома факторами, зокрема новою невизначеністю щодо тарифів, охолодженням інфляції та економічною слабкістю, що проявилася у слабкому звіті про валовий внутрішній продукт у п’ятницю.

Хоча ставки короткий час у січні опускалися до рівня 5%, вони відновилися того ж дня. За словами Метью Грема, головного операційного директора Mortgage News Daily, цього разу це малоймовірно.

«Цей візит до високих 5% виглядає більш стабільним на папері», — сказав Грем. «Якщо ширший ринок облігацій не зазнає значного розпродажу, іпотечні ставки мають більше шансів залишатися ближче до нинішніх рівнів, ніж минулого разу. А якщо ширший ринок облігацій покращиться ще більше (тобто доходність 10-річних облігацій опуститься нижче 4,0%), іпотечні ставки, ймовірно, зроблять поступові зростання».

Зниження ставок, ймовірно, спонукатиме до більшого рефінансування, яке останні кілька тижнів стрімко зростає. Згідно з даними Mortgage Bankers Association, заявки на рефінансування іпотеки на житло на 130% перевищують рівень минулого року.

Отримуйте Property Play безпосередньо на вашу пошту

CNBC’s Property Play з Діаною Олік щотижня висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, доставляючи їх прямо до вашої пошти.

Підписуйтеся тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Зниження ставок є позитивним сигналом перед важливим весняним ринком житла. Покупці, що входять на ринок сьогодні, матимуть більше купівельної спроможності, ніж минулої весни.

Наприклад, покупець, який вносить 20% авансу на житло за середньою ціною близько 400 000 доларів США, згідно з даними Національної асоціації ріелторів, матиме щомісячний платіж у розмірі 1916 доларів США за основний борг і відсотки. Рік тому цей платіж становив би 2105 доларів, різниця — 189 доларів.

Хоча різниця у щомісячних платежах може здаватися незначною, за нинішніх нижчих ставок більше позичальників зможуть отримати кредит у цілому. Головний економіст ріелторів, Лоренс Юн, зазначив у своєму січневому звіті про продажі нерухомості, що «з наближенням іпотечних ставок до 6% ще 5,5 мільйонів домогосподарств, які рік тому не могли отримати іпотеку, тепер зможуть це зробити за нижчими ставками».

Він додав, що більшість нових позичальників не діють одразу, «але за досвідом минулого, близько 10% можуть увійти на ринок — потенційно додавши близько 550 000 нових покупців житла цього року порівняно з минулим».

Поки що заявки на іпотеку для купівлі житла не зазнали значного впливу від зниження ставок. У середині лютого ці заявки були лише на 8% вищими у порівнянні з минулим роком.

Виправлення: Ця стаття оновлена, щоб виправити інформацію про те, що у понеділок ставки за 30-річною фіксованою іпотекою співпали з найнижчим рівнем з 2022 року. Попередня версія неправильно вказала цю важливу дату.