Що, якщо справжня причина високих цін на житло полягає не у дефіциті житла? Ось що це означає для вас

Основні висновки

• Дослідники знайшли докази, що свідчать про те, що криза доступності житла безпосередньо пов’язана з доходами, а не з пропозицією житла.
• Це ставить під сумнів можливість уряду знизити ціну на житло шляхом заохочення нових будівництв.

Отримуйте персоналізовані відповіді, засновані на 27+ роках надійної експертизи.

ЗАПИТАТИ

Аналіз дослідників із Федерального резервного банку Сан-Франциско ставить під сумнів поширену думку, що житло стало дорожчим через недостатню кількість збудованих будинків.

Аналіз, опублікований на початку цього місяця, показав, що міста по всій країні будували житло швидше, ніж зростала їхня населення. Водночас ціни на житло зазвичай зростають разом із доходами. Насправді, пропозиція житла зросла швидше за населення, навіть у дорогих ринках, таких як Сан-Франциско.

Іншими словами, зростаючі доходи, а не дефіцит житла, можуть бути причиною стрімкого зростання цін на житло.

Дослідження команди під керівництвом Шайлера Луї, докторанта Каліфорнійського університету в Ірвайні, може змінити дискусію про причини кризи доступності житла та способи її вирішення.

Зі зростанням орендної плати та вартості володіння житлом у порівнянні з типовими доходами, політики обох основних партій шукають способи знизити ці витрати. Але проблема може полягати не стільки у недостатній кількості збудованого житла, скільки у високих доходах, які підвищують ціни для всіх інших.

Що це означає для економіки

Дослідження припускає, що причина, чому житло стало недоступним для багатьох американців у останні роки, — це не дефіцит житла, а нерівність у доходах.

“Зростання цін на житло може просто відображати зростання попиту на житло, частково зумовлене зростанням середнього доходу, тому питання доступності житла в основному стосується різниць у зростанні доходів у верхній частині розподілу порівняно з серединою,” — написали дослідники.

До цього часу зусилля зосереджувалися на збільшенні пропозиції для зниження цін, оскільки високі ціни на житло частково зумовлені обмеженнями пропозиції. Групи, такі як Національна асоціація ріелторів та інші захисники житла, стверджують, що обмежувальні місцеві закони про зонування, опір новим забудовам та інші фактори за останні десятиліття спричинили масштабний дефіцит житла.

Завершення цього дефіциту могло б покращити доступність житла, логіка каже. Наприклад, Закон про житло для 21 століття, прийнятий минулого року та підтримуваний обома партіями, має на меті спростити бюрократичні процедури та фінансувати нове будівництво.

Пов’язані освітні матеріали

Вплив пропозиції та попиту на ринок житла

Розуміння нерівності доходів: ключові причини та вимірювання

Але якщо Луї правий, ці рішення можуть бути неправильними.

Він стверджує, що криза доступності не буде вирішена лише шляхом будівництва більшої кількості житла. Глибша проблема, на його думку, — це “відносний розподіл економічного зростання між рівнями доходів” — коротко кажучи, хто отримує доходи і де. Якщо високі доходи підвищують ціни в певних ринках, додавання пропозиції не допоможе працівникам, яких знижують ціни.

Ця зміна важлива для політики. Закон про житло для 21 століття зосереджений на створенні умов для нового будівництва. Але якщо дослідження правильне, більш ефективною ціллю може бути сам ринок праці — і зростаюча різниця між тим, що можуть дозволити собі високі доходи та інші.