Jurnalis langsung menyelidiki lokasi! Penjualan lahan马场, bagaimana cara menjahit kembali "Segitiga Emas" Guangzhou

Setelah hampir 9 jam dan 243 putaran penawaran, penawaran lelang tanah pertama di Tahun Kuda Guangzhou berakhir. Sekitar pukul 7 malam pada tanggal 25 Februari, sesi penawaran waktu terbatas dari plot di selatan Huangpu Avenue dan timur Jalan Machang di Distrik Tianhe (yaitu, plot Machang Phase 1) berakhir. Guangzhou Yuechengda Co., Ltd. (plat nomor: 828) akhirnya menjadi penawar tertinggi dengan 23,603 miliar yuan. Harga ini menjadikan plot arena pacuan kuda tempat kedua dalam total harga transaksi tanah tempat tinggal di Guangzhou.

26.6%Transaksi Tarif Premium

Segarkan catatan sejarah harga lantai di Guangzhou

Plot arena pacuan kuda terletak di mata rantai inti dari tiga “segitiga emas” Guangzhou, yaitu Kota Baru Sungai Mutiara, Kota Keuangan Internasional Guangzhou, dan Zona Percontohan Kecerdasan Buatan dan Ekonomi Digital Pazhou. Sebagai “tanah harta karun” skala besar terakhir yang akan dikembangkan di Kota Baru Zhujiang, nilai strategisnya telah menarik banyak perhatian. Harga awal daftar adalah 18,644 miliar yuan, dengan kenaikan harga 20 juta yuan.

Reporter video Nandu N mengetahui bahwa lelang tanah menarik perusahaan real estat yang kuat seperti Poly, Yuexiu, China Resources, Guangzhou Urban Investment, Guangzhou Construction, Pearl River Industrial, dan Guangzhou Metro, dan ritme penawaran sangat sengit pada hari yang sama. Setelah kutipan daftar dibuka pada pukul 8:30 pagi, beberapa perusahaan real estat dengan cepat menawar, dan yang tercepat menyelesaikan kutipan pertama hanya dalam 2 detik. Dalam waktu singkat, harga plot naik menjadi 18,74 miliar yuan.

Pada penawaran putaran ke-134, tawaran untuk plot melebihi 21,4 miliar yuan, setara dengan sekitar 75.746 yuan/meter persegi harga lantai perumahan, melampaui Yuexiu Huayue (75.670 yuan/meter persegi) di Pazhou dan mencetak rekor baru untuk harga satuan lantai tertinggi dalam sejarah Guangzhou. Setelah 243 putaran penawaran, total harga transaksi plot adalah 23.603,65 juta yuan (premi 4,960 miliar yuan, tingkat premi 26,60%), dan harga dasar telah melebihi 85.000 yuan/meter persegi. Dari perspektif harga total, sebidang tanah dengan total harga tanah tertinggi di Guangzhou adalah sebidang tanah Asian Games City 2009 (25,5 miliar yuan).

Halaman penawaran.

Menurut pengumuman pengalihan, plot tersebut meliputi tanah komersial B1 yang kompatibel dengan tanah komersial B2, tanah perumahan Kelas II R2, lahan fasilitas layanan R22, tanah sekolah dasar dan menengah A33, dan lahan fasilitas transportasi lainnya S9. Total luas tanah plot adalah 194.500 meter persegi, di mana luas bidang yang ditransfer adalah 174.000 meter persegi, dan area konstruksi rasio plot yang dihitung hampir 567.000 meter persegi.

Menurut pengumuman tersebut, penawar harus menandatangani “Perjanjian Penyelesaian untuk Proyek Industri AT111321 dan AT111323 di Distrik Timur Kota Baru Zhujiang” dengan Pemerintah Rakyat Distrik Tianhe, Kotamadya Guangzhou dalam waktu satu bulan sejak tanggal penandatanganan “Kontrak Pengalihan Hak untuk Menggunakan Tanah Konstruksi Milik Negara”; Hotel bintang lima yang terkenal secara internasional dengan luas lantai tidak kurang dari 45.000 meter persegi dan apartemen berlayanan merek yang sama harus dibangun di atas AT111323 plot di distrik timur Kota Baru Zhujiang. Selain itu, penawar juga perlu membangun sekolah dasar dan menengah dan taman kanak-kanak, dan bertanggung jawab atas pembangunan properti ekuitas di Desa Shikai.

Lokasi plot.

Di tempat****Sebagian besar bangunan sederhana telah dihancurkan

Didirikan pada tahun 1992, arena pacuan kuda ini awalnya digunakan sebagai arena pacuan kuda komersial dan telah menyaksikan kejayaan budaya pacuan kuda Guangzhou. Setelah pacuan kuda berhenti beroperasi, tanah itu secara bertahap berubah menjadi toko mobil, alun-alun rumah, toko katering, dan tempat bisnis lainnya. Karena lokasi geografisnya yang unik dan satu-satunya plot berskala besar di Kota Baru Sungai Mutiara yang belum dikembangkan secara keseluruhan, arena pacuan kuda selalu dikenal sebagai “tanah harta karun terakhir” Kota Baru Sungai Mutiara.

Pada tahun 2025, proses transformasi lahan ini akan dipercepat secara signifikan. Pada bulan Oktober, “Rencana Kontrol Terperinci untuk Unit Perencanaan dan Manajemen AT1113 di Distrik Timur Kota Baru Zhujiang, Distrik Tianhe” diumumkan, dan cetak biru masa depan area arena pacuan kuda secara sistematis diungkapkan untuk pertama kalinya. Pada bulan Desember, rencana kontrol terperinci dari plot tersebut secara resmi ditinjau dan disetujui, dan plot tersebut menyelesaikan pemulihan 362.000 meter persegi hak penggunaan lahan milik negara. Selanjutnya, beberapa bangunan segera dihancurkan, menandai tahap substantif pembaruan dan transformasi.

Pada 25 Februari, ketika reporter mengunjungi plot arena pacuan kuda, dia melihat pagar konstruksi telah menutup erat seluruh area. Gerbang tenggara, gerbang timur laut, dan gerbang utara semuanya telah ditutup, dan hanya gerbang barat yang masih bisa dilewati, dan petugas keamanan bertugas di tempat kejadian, dan beberapa kendaraan secara sporadis diparkir di tempat parkir di dalam gerbang barat.

Reporter melihat di gerbang tenggara arena pacuan kuda bahwa papan nama “Racecourse Food City” masih ada, tetapi lengkungan biru tinggi telah didirikan di pintu masuk dan keluar, dan pintunya bertuliskan “Proyek Pembongkaran Situs Plot Pacuan Cucu Balap”. Di sepanjang sisi Huacheng Avenue, papan nama “Jockey Club Home”, yang dulunya merupakan landmark regional, belum dihapus, tetapi bagian dari dinding eksterior bangunan telah dihancurkan untuk memperlihatkan kerangka baja internal.

Pagar konstruksi mengelilingi plot, dan dinding eksterior beberapa bangunan Jockey Club Homes telah dihancurkan.

Di dalam kandang, bekas bangunan padat hilang, sebagian besar bangunan sederhana telah dihancurkan, dan limbah konstruksi seperti batang baja dan balok beton ditutupi dengan jaring debu hijau. Di tengah situs, menara pengawas ikonik yang membawa kenangan kota masih berdiri, menonjol dengan latar belakang lokasi konstruksi yang kosong.

Di dalam plot arena pacuan kuda.

Menurut rencana, area arena pacuan kuda akan dikembangkan secara keseluruhan dengan “rantai hijau kota super + ruang tamu budaya dan olahraga orang + pusat konsumsi mewah teratas” sebagai intinya. Plot tersebut akan membangun taman olahraga poros pusat seluas sekitar 11 hektar, setara dengan ukuran 15 lapangan sepak bola standar, menghubungkan Universitas Jinan di utara dan Taman Sungai Mutiara di barat, membentuk jaringan ekologis yang berkelanjutan melalui koridor hijau dan sistem perjalanan lambat. Pada saat yang sama, ia mempertahankan jejak sejarah seperti menara pengawas dan papan skor arena pacuan kuda, menyematkan fasilitas olahraga dan budaya, mewujudkan pengembangan terintegrasi di atas tanah dan bawah tanah, dan menjabarkan berbagai fungsi seperti kantor digital, komunitas masa depan, dan konsumsi kelas atas.

Pada Konferensi Pengembangan Berkualitas Tinggi Guangzhou yang diadakan pada sore hari tanggal 25 Februari, Tan Minghe, sekretaris Komite Partai Distrik Guangzhou Tianhe, mengungkapkan dalam pidatonya bahwa Distrik Tianhe akan mempromosikan dimulainya 30 proyek baru seperti proyek renovasi arena pacuan kuda dan basis produksi massal rantai penuh Robot Xiaopeng pada kuartal pertama.

Ditulis oleh/difoto oleh reporter video Nandu N Xia Jiawen dan magang Gong Meixuan