だからウォーレン・バフェットは最近、なぜ株を買い続けていて不動産に投資しないのかと尋ねられ、その答えはシンプルでした - 株式市場にははるかに多くのチャンスがあるからです。多くの人は、不動産の方が良い投資だと考えています。特に、過去10年ほどで住宅価格が倍になったのを見るとそう思いがちです。でも実際は、株式の方がさらに良いパフォーマンスを見せています。はるかに。

過去30年の実際の数字を見ると、真実が見えてきます。住宅の価値は1995年3月の約80から2025年3月には約328に上昇し、約309％のリターンです。悪くないですよね？でも、それを同じ期間の株式市場の動きと比べてみてください。

S&P 500は533からほぼ5,912へと上昇し、1,008％のリターンをもたらしました。ダウは4,465から42,270へと上昇し、847％の利益です。そしてナスダックは、テクノロジー重視の指数で、865から19,114へと爆発的に伸びて、2,111％のリターンを出しました。差は正直、比較にならないほどです。

特に過去20年間の不動産のリターンを見ると、住宅物件は大きく価値が上昇しましたが、その同じ期間の株式市場のパフォーマンスはほぼ平凡に見えます。商業不動産も、一部の投資家が絶賛するものの、年間6〜12％のリターンが一般的で、それでも長期的な株式市場の平均には勝てません。

面白いのは、商業不動産は株よりも長く深刻な景気後退を経験しやすいという点です。つまり、よりリスクを取って低いリターンを得ているわけで、これが明らかな選択肢とは言えません。

もちろん、多様化は重要ですし、不動産もほとんどのポートフォリオに役割を果たしています。でも、真剣に富を築きたいなら、過去数十年のデータは明確に示しています。実際のリターンを出してきたのは株式市場であり、圧倒的に支配的な資産形成のツールです。

もしあなたが主に不動産に投資しているなら、ポートフォリオのどれだけが実際に株式に割り当てられているのか見直す価値があります。過去20年間の不動産のリターンは堅実でしたが、株式がもたらしたリターンを逃しているとしたら？それはほとんどの人が気づいていない、はるかに大きな機会損失です。

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