もちろん、場所は多くの人が思うよりも重要です。単に家を買うだけでなく、その地域が成長するかどうかに賭けているのです。税制、雇用市場、気候、学校 — これらすべてがあなたの不動産が実際に価値を上げるか、ただそこに留まるだけかに影響します。

テネシー州は会話の中でよく出てきます。州所得税がなく、すでに人口増加が進んでおり、ナッシュビルには実質的な経済的勢いがあります。人々は実際にそこに引っ越して働きたいと思っており、それが不動産価値の上昇につながっています。

テキサスは明らかです。オースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストン — これらの市場は今本当に熱く、今後もその状態が続く可能性が高いです。雇用の増加が強く、多様な住宅オプションがあり、沿岸の市場と比べて手頃な価格です。経済は多様で、一つの産業の崩壊に依存していません。

ノースカロライナは面白いです。なぜなら、テックハブになりつつあるからです。特にシャーロットは他の主要なテック都市に匹敵し始めています。米国で長期的なテック雇用の増加を見越して不動産投資を考えるなら、この州は注目に値します。ローリーやピードモント地域も検討に値します。

ジョージア州は静かに成功を収めています。経済成長が強く、税制も優遇されており、住宅価格も手頃です。サンベルト全体がCOVID期間中およびその後に変化しました — カリフォルニアやニューヨークのような高税州を離れる人が多く、その結果、ジョージアやフロリダのような場所に実需が生まれました。そのトレンドは止まっていません。

カリフォルニアは少し難しいです。税金が高いですが、特定のロサンゼルスの地域は他の場所よりも早く価値が上がっています。どこを見るかを知っていれば、まだ主流の注目を浴びていない新興エリアもあり、しっかりとした基盤を持っています。

フロリダは明らかに、州の所得税がないこととライフスタイルの魅力のおかげです。オーランドやジャクソンビルには大手企業が進出しており、市場の状況を変えつつあります。リタイア目的の人もいますが、商業の成長も本物です。

ネブラスカは意外でした。特にオマハは過去3年間で約36％の価値上昇を平均しており、これは非常に堅実です。手頃なエントリーポイント、堅実な賃貸市場、安定した雇用増加があります。見落とされがちですが、長期的な投資には実際に堅実です。

ネバダも締めくくりです。年間300日の日照、所得税なし、商業用不動産のインフラも改善しています。税金対策に真剣になる人が増えるにつれ、所得税のない州はますます魅力的になっています。

私が見ているパターンは、今の米国で不動産に投資するのに最適な場所は、手頃な価格の強い雇用市場か、堅実な経済基盤を持つ税制優遇州のいずれかであることです。特にサンベルトの州は勢いがあります。ただし、州だけでなく、特定の地域に深く掘り下げて調査する価値があります。

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