だから、私は2024年11月の住宅ローン金利を見ていて、その動きに興味深い点に気づきました。30年固定金利の住宅ローンは、その時点で約7.25％に落ち着いており、前週からわずかに下がっていました。一方、15年ローンは6.33％でした。これらの2024年11月の住宅ローン金利は、その当時の動向を理解する手助けになります。

もし100,000ドルのローンを30年固定で7.25％で組んだ場合、月々の支払いは元本と利息だけでおよそ682ドルです。ローン期間中に支払う利息だけで約14.5万ドルに上ります。15年ローンの方が高めで、100,000ドルあたり月862ドルですが、より早く返済するため、総利息は約5.5万ドルに抑えられます。

ジャンボローンの場合、30年固定での金利は約7.20％付近でした。つまり、750,000ドルのローンでは、月々の元本と利息の支払いは約5,091ドルとなります。

2024年11月以降の住宅ローン金利を動かしている主な要因は、連邦準備制度の動きにあります。彼らはインフレ対策として金利を高止まりさせており、その圧力が長期の住宅ローン金利に直接影響しています。あなたの個人の金利も、信用スコアや負債比率（借入額に対する返済能力の指標）に依存します。これは、貸し手がリスクを判断する際の基準です。

もし複数の貸し手を比較検討しているなら、最初の見積もりだけを鵜呑みにしないでください。複数の貸し手に問い合わせて、実際に請求される金額や免除される手数料、クロージング時の支援内容を比較しましょう。異なる貸し手に45日以内に申し込みを行えば、複数のクレジット引き落としがあなたの信用スコアに悪影響を与えにくくなります。

また、住宅市場の状況も影響していました。供給不足により住宅価格が高止まりし、その上で高い住宅ローン金利が重なったため、手頃な価格の住宅を見つけるのが難しくなっていました。政府支援のローン、例えば頭金の少ないFHAローンや軍人向けのVAローンは、その時期に予算が厳しい借り手にとってより魅力的に映っていました。