サウジアラビアの不動産セクターで興味深い動きが見られました。政府が外国人投資家による不動産購入を事実上解禁したことで、数ヶ月ぶりに不動産開発業者の週が最高となり、メッカやマディーナといった従来制限されていた都市も含めて、あらゆる場所で取引が活発化しています。

数字がその動きをはっきりと物語っています。日曜日だけで、タダウル不動産管理・開発指数は4.5%上昇し、上場17社すべてがプラス圏に入りました。マッカ建設・開発がほぼ10%の上昇で先頭を切り、ダル・アル・アルカンもそれに続きました。このようなセクター全体の動きは偶然には起こりません。

何がこの動きを促しているのでしょうか？1月にサウジの規制当局は、外国人が現地不動産に投資申請を行えるようにすると発表しました。新しいルールはリヤドやジェッダといった主要都市を対象としていますが、驚くべきことに、以前は非ムスリム市民や外国企業にほぼ閉ざされていたメッカとマディーナも解放されたのです。

あるアナリストはこう評しています：市場は明らかにこの動きを待ち望んでいたと。特にこの2つの聖なる都市での投資機会解放は、サウジアラビアの不動産が本格的に国際的な資産クラスへと進化しつつあることを示す大きなサインです。政府はまた、住宅、商業、農業、工業用不動産に加え、土地そのものの購入も外国人に許可しています。

これは、昨年7月に不動産法を改正して以来進めてきた大きな戦略の一環です。石油依存からの脱却を目指し、経済の多角化とインフラ整備を加速させるために、より多くの外国資本を呼び込もうとしているのです。そして、2月1日からは、すべてのカテゴリーの外国投資家に対して株式市場へのアクセスも解禁しています。

サウジアラビアの不動産市場は、国内中心のプレイから、国際的なポートフォリオにとってはるかに魅力的な市場へと変貌を遂げつつあります。これが持続するかどうかは規制の円滑な展開次第ですが、初期の反応を見る限り、投資家はここに大きな可能性を見出しているようです。