現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は、人気の不動産マーケットプレイスZillowのデータによると6.05％です。住宅ローンの金利を下げて借り換えたい方や、ホームエクイティを活用したい方は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。* * *現在の借り換え金利データ-----------------------### 従来型住宅ローン| 30年 | 6.05% || --- | --- || 20年 | 6.25% || 15年 | 5.39% || 10年 | 5.42% |### ジャンボ住宅ローン| 30年 | 8.75% || --- | --- || 15年 | 6.56% |### FHAローン| 30年 | 7.00% || --- | --- || 15年 | 5.06% |### VAローン| 30年 | 5.49% || --- | --- || 15年 | 5.00% |なお、_Fortune_は2024年3月2日時点で入手可能な最新のZillowデータをレビューしています。住宅ローン借り換えの仕組み------------------------------住宅ローンの借り換えは、既存の住宅ローンを新しいローンに置き換えることです。最初の住宅ローン申請と同様に、申請し、貸し手の基準を満たす必要があります。これには信用情報、収入証明、債務比率（DTI）などが含まれます。このプロセスでは、ハードクエリによる信用スコアのわずかな低下が生じることがあり、貸し手の要件を満たさない場合は拒否されるリスクもあります。今日の市場の住宅ローン金利はどうなっている？--------------------------------------------一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利の引き下げを受けて、住宅ローン金利も下がることを期待していました。しかし、全国的に見て、30年固定金利の住宅ローンは頑固に7％付近にとどまっています。2月末に少しだけ金利が下がり、6.5％に近づきましたが、パンデミック時代の最低水準の2％〜3％には大きく上回っています。2024年第3四半期のRedfinの報告によると、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとのことです。つまり、多くの住宅所有者は、現状の高金利のままでは動きたくない、または動けない状態にあります。それでも、2025年8月下旬から9月初旬にかけて、住宅ローン金利は下落傾向を見せ、9月16〜17日の連邦準備制度会議を前に一時的に低下しました。ほぼ1年ぶりの低水準に達し、連邦準備制度は待望の0.25ポイントの金利引き下げを実施しました。その後、10月の会合で同じ額の2回目の引き下げ、12月初旬に3回目の引き下げも行われました。_**毎日の金利レポートもご覧ください**_- 最高の高利回り貯蓄金利（2026年3月3日現在、最大5％）- 最高の定期預金（CD）金利（2026年3月3日現在、最大4.15％）- 主要銀行のトップCD金利（2026年3月3日現在）- 現在の住宅ローン金利（2026年3月3日現在）- ARM住宅ローン金利レポート（2026年3月3日現在）- 金の現在価格（2026年3月3日現在）- 銀の現在価格（2026年3月3日現在）- プラチナの現在価格（2026年3月3日現在）住宅ローンの借り換えを検討すべきタイミング--------------------------------------借り換えには費用がかかるため、申請前にコストをよく考えることが重要です。一般的な目安として、現在の金利より1ポイント（1％）低い金利を得られる場合、借り換えは合理的とされます。例えば、7％のローンを持っている場合、6％の金利を獲得できれば、ローン期間中の利息を節約できる賢い選択です。また、ホームエクイティを活用したキャッシュアウト借り換えも検討できます。これは、通常、住宅の純資産の20％以上のエクイティが必要です。キャッシュアウト借り換えでは、資金の使い道に制限がほとんどなく、投資や別荘・賃貸物件の頭金、クレジットカードの返済などに自由に使えます。借り換えは、ローン期間の変更も可能です。例えば、もともと15年ローンを組んだ人が、予算の都合で30年に変更し、月々の支払いを抑えることもできます。また、ローンの種類を変更することも可能です。例えば、FHAローンから従来型に切り替え、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）をなくす、または変動金利（ARM）から固定金利に変更するなどです。借り換えの費用-------------借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％〜6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、6,000ドル〜18,000ドルの費用がかかることになります。一般的な費用には以下が含まれます。- 貸し手のオリジネーション料- 査定料- タイトル検索・保険料- 申請料- 測量費- 弁護士費用（必要な場合）- 登録費用- 早期返済ペナルティ（該当する場合）さまざまなタイプの住宅ローン借り換え----------------------------多種多様な借り換えローンがあり、あなたの目的や現在のローンタイプに応じて最適な選択肢が異なります。代表的な借り換えオプションは以下の通りです。* **金利・期間の見直し（Rate-and-term）**：最も一般的なタイプで、金利やローン期間を短縮または延長できます。短期間にすると金利が低くなる傾向がありますが、その分月々の支払いは高くなります。* **キャッシュアウト借り換え**：既存のローン残高を上回る新しいローンに置き換え、差額を現金として引き出す方法です。資金は住宅の改修や高金利の借金の返済、その他の目的に使えます。* **クロージングコスト無料の借り換え**：貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高めに設定するタイプです。資金が不足している場合や、借り換えのメリットを最大化したい場合に検討します。* **簡易借り換え（Streamline）**：FHA、VA、USDAの既存借入者向けで、書類提出が少なく、申請や承認が比較的簡単です。既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか--------------------------------------------必ずしも元の貸し手で借り換える必要はなく、複数の貸し手を比較検討することで、最も低い金利や良いサービスを見つけることができます。ただし、既存の貸し手がクロージングコストの免除などのインセンティブを提供している場合もあるため、まずは相談してみる価値があります。また、あなたの住宅ローンがFannie MaeやFreddie Macに買い取られている場合、「Refi Now」や「Refi Possible」といったプログラムの対象となる可能性もあります。**2026年5月19〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエリートなイベントでは、世界の最も革新的なリーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略が融合して未来の働き方を再定義します。今すぐ登録してください。
2026年3月3日現在のリファイナンス住宅ローン金利レポート
現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は、人気の不動産マーケットプレイスZillowのデータによると6.05％です。住宅ローンの金利を下げて借り換えたい方や、ホームエクイティを活用したい方は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。
現在の借り換え金利データ
従来型住宅ローン
ジャンボ住宅ローン
FHAローン
VAローン
なお、_Fortune_は2024年3月2日時点で入手可能な最新のZillowデータをレビューしています。
住宅ローン借り換えの仕組み
住宅ローンの借り換えは、既存の住宅ローンを新しいローンに置き換えることです。最初の住宅ローン申請と同様に、申請し、貸し手の基準を満たす必要があります。これには信用情報、収入証明、債務比率（DTI）などが含まれます。
このプロセスでは、ハードクエリによる信用スコアのわずかな低下が生じることがあり、貸し手の要件を満たさない場合は拒否されるリスクもあります。
今日の市場の住宅ローン金利はどうなっている？
一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利の引き下げを受けて、住宅ローン金利も下がることを期待していました。しかし、全国的に見て、30年固定金利の住宅ローンは頑固に7％付近にとどまっています。
2月末に少しだけ金利が下がり、6.5％に近づきましたが、パンデミック時代の最低水準の2％〜3％には大きく上回っています。2024年第3四半期のRedfinの報告によると、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとのことです。つまり、多くの住宅所有者は、現状の高金利のままでは動きたくない、または動けない状態にあります。
それでも、2025年8月下旬から9月初旬にかけて、住宅ローン金利は下落傾向を見せ、9月16〜17日の連邦準備制度会議を前に一時的に低下しました。ほぼ1年ぶりの低水準に達し、連邦準備制度は待望の0.25ポイントの金利引き下げを実施しました。その後、10月の会合で同じ額の2回目の引き下げ、12月初旬に3回目の引き下げも行われました。
毎日の金利レポートもご覧ください
住宅ローンの借り換えを検討すべきタイミング
借り換えには費用がかかるため、申請前にコストをよく考えることが重要です。
一般的な目安として、現在の金利より1ポイント（1％）低い金利を得られる場合、借り換えは合理的とされます。例えば、7％のローンを持っている場合、6％の金利を獲得できれば、ローン期間中の利息を節約できる賢い選択です。
また、ホームエクイティを活用したキャッシュアウト借り換えも検討できます。これは、通常、住宅の純資産の20％以上のエクイティが必要です。キャッシュアウト借り換えでは、資金の使い道に制限がほとんどなく、投資や別荘・賃貸物件の頭金、クレジットカードの返済などに自由に使えます。
借り換えは、ローン期間の変更も可能です。例えば、もともと15年ローンを組んだ人が、予算の都合で30年に変更し、月々の支払いを抑えることもできます。
また、ローンの種類を変更することも可能です。例えば、FHAローンから従来型に切り替え、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）をなくす、または変動金利（ARM）から固定金利に変更するなどです。
借り換えの費用
借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％〜6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、6,000ドル〜18,000ドルの費用がかかることになります。一般的な費用には以下が含まれます。
さまざまなタイプの住宅ローン借り換え
多種多様な借り換えローンがあり、あなたの目的や現在のローンタイプに応じて最適な選択肢が異なります。代表的な借り換えオプションは以下の通りです。
金利・期間の見直し（Rate-and-term）：最も一般的なタイプで、金利やローン期間を短縮または延長できます。短期間にすると金利が低くなる傾向がありますが、その分月々の支払いは高くなります。
キャッシュアウト借り換え：既存のローン残高を上回る新しいローンに置き換え、差額を現金として引き出す方法です。資金は住宅の改修や高金利の借金の返済、その他の目的に使えます。
クロージングコスト無料の借り換え：貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高めに設定するタイプです。資金が不足している場合や、借り換えのメリットを最大化したい場合に検討します。
簡易借り換え（Streamline）：FHA、VA、USDAの既存借入者向けで、書類提出が少なく、申請や承認が比較的簡単です。
既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか
必ずしも元の貸し手で借り換える必要はなく、複数の貸し手を比較検討することで、最も低い金利や良いサービスを見つけることができます。
ただし、既存の貸し手がクロージングコストの免除などのインセンティブを提供している場合もあるため、まずは相談してみる価値があります。
また、あなたの住宅ローンがFannie MaeやFreddie Macに買い取られている場合、「Refi Now」や「Refi Possible」といったプログラムの対象となる可能性もあります。
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