Sudah mulai menyelami investasi properti akhir-akhir ini dan menyadari bahwa kebanyakan orang sebenarnya tidak tahu apa itu pembiayaan kreatif dalam properti atau mengapa hal itu penting. Rute hipotek bank tradisional bukan satu-satunya cara untuk masuk ke properti - sebenarnya ada banyak opsi lain jika Anda tahu di mana harus mencari.

Jadi begini tentang pembiayaan kreatif: ini pada dasarnya adalah metode apa pun yang memberi Anda modal untuk properti tanpa melalui proses hipotek bank standar. Lebih fleksibel, jauh lebih sedikit persyaratan tentang kredit atau uang muka Anda. Tapi juga lebih berisiko, itulah mengapa Anda perlu benar-benar memahami apa yang Anda hadapi.

Izinkan saya menjelaskan pendekatan utama yang telah saya pelajari. Pinjaman ekuitas rumah cukup sederhana - Anda meminjam terhadap ekuitas yang sudah Anda miliki di sebuah properti. Ini seperti hipotek kedua dengan pembayaran tetap. Konsep serupa dengan HELOC, kecuali Anda mendapatkan garis kredit bergulir alih-alih sejumlah uang sekaligus, yang sebenarnya lebih baik jika Anda berencana melakukan beberapa investasi dari waktu ke waktu.

Lalu ada pembiayaan penjual, yang jujur saja kurang dihargai. Pemilik properti pada dasarnya menjadi pemberi pinjaman Anda - Anda membayar mereka langsung alih-alih bank. Penjual menyukai ini karena mereka bisa menutup lebih cepat dan mendapatkan bunga. Pembeli menyukainya karena syaratnya jauh lebih negoisasi.

Pinjaman uang pribadi adalah sudut pandang lain. Anda meminjam dari individu, bukan lembaga. Bisa keluarga, teman, atau investor yang mencari pengembalian. Ketentuannya bisa sangat disesuaikan dibandingkan pinjaman tradisional.

Pinjaman uang keras adalah langkah agresif - jangka pendek, bunga tinggi, biasanya untuk orang yang tahu apa yang mereka lakukan dan membutuhkan modal dengan cepat. Jelas bukan untuk pemula.

Lalu ada struktur kreatif seperti sewa-beli, di mana Anda menyewa properti dengan opsi untuk membeli nanti - sebagian dari sewa Anda masuk ke harga pembelian. Kemitraan juga sangat besar. Menggabungkan sumber daya dengan investor lain, membagi risiko dan keuntungan. Bisa berupa usaha patungan atau kemitraan terbatas tergantung apa yang cocok.

Pinjaman berbasis pemerintah seperti FHA atau VA masuk akal jika Anda membeli untuk tinggal di properti tersebut, bukan hanya berinvestasi. Pembiayaan berbasis subjek menarik - Anda mengambil alih hipotek yang sudah ada dari seseorang sementara tetap atas nama mereka. Cocok saat suku bunga naik dan Anda ingin mengunci suku bunga mereka yang lebih rendah.

Platform crowdfunding memungkinkan Anda berinvestasi di properti tanpa membeli seluruh properti sendiri - Anda menyebarkan modal ke beberapa kesepakatan. Dan IRA yang diarahkan sendiri membuka opsi properti sebagai investasi dalam akun pensiun, yang kebanyakan orang tidak sadar bahwa itu memungkinkan.

Langkah utama adalah mencocokkan strategi pembiayaan yang tepat dengan situasi Anda. Apakah Anda mencari pendapatan sewa yang stabil, keuntungan cepat dari flip, atau eksposur yang lebih cair melalui REIT? Lokasi dan pemahaman pasar sama pentingnya dengan metode pembiayaan. Memahami apa itu pembiayaan kreatif dalam properti hanyalah satu hal - mengetahui strategi mana yang sesuai dengan tujuan Anda adalah yang benar-benar menghasilkan uang.

Jika Anda serius tentang ini, sangat disarankan untuk merancang strategi yang jelas terlebih dahulu. Pasar memberi penghargaan kepada orang yang benar-benar memikirkan pendekatan mereka daripada hanya melompat masuk.