Memandang kembali ke tingkat suku bunga hipotek Februari 2022 dan, wah, periode itu sangat liar bagi pemilik rumah. Suku bunga tetap 30 tahun berada di sekitar 4,386%, yang terdengar normal sekarang tetapi saat itu naik dengan cepat - hampir setengah persen dari bulan sebelumnya. Suku bunga tetap 15 tahun mencapai 3,503% sementara ARMs masih bertahan lebih rendah di kisaran 3%.

Apa yang menarik perhatian saya tentang lingkungan suku bunga hipotek Februari 2022 adalah betapa cepatnya perubahan terjadi. The Fed sudah memberi sinyal bahwa mereka akan mulai menaikkan suku bunga untuk melawan inflasi, dan Anda bisa melihatnya secara langsung. Imbal hasil Treasury meningkat, pengangguran mulai normal kembali pasca pandemi, dan bank sentral sedang mengurangi pembelian sekuritas berbasis hipotek yang mereka lakukan sejak 2020.

Suku bunga refinancing selama periode itu bahkan lebih tinggi - 4,463% untuk refinancing 30 tahun. Orang-orang yang telah mengunci suku bunga sangat rendah selama pandemi pada dasarnya terjebak, yang menciptakan dinamika menarik di mana pembeli baru dan pemilik yang melakukan refinancing terkena dampak berbeda.

Melihat kembali suku bunga hipotek Februari 2022, para ahli memprediksi kenaikan moderat sepanjang tahun, dan jujur itu yang benar-benar terjadi. Pelajaran utama dari waktu itu adalah bahwa meskipun suku bunga naik, mereka tetap secara historis masuk akal dibandingkan dengan level sebelum 2020. Pergerakan besar baru terjadi kemudian ketika The Fed menjadi lebih agresif. Skor kredit dan jumlah uang muka tetap sama pentingnya saat itu seperti sekarang untuk mendapatkan syarat yang baik.