Xuhui membalikkan kerugian menjadi laba pada tahun 2025, "latar belakang 80-an" Zhou Changliang menjabat sebagai CEO

Tanya AI · Bagaimana CEO baru Zhou Changliang akan mendorong transformasi perusahaan?

Wartawan Jiemian News | Wang Tingting

Perusahaan properti swasta Xuhui Holdings (00884.HK) sedang mengalami titik balik penting: restrukturisasi dalam dan luar negeri selesai, berbalik dari kerugian menjadi laba, serta pergantian manajemen dari generasi lama ke baru.

Pada 31 Maret, Xuhui Holdings merilis laporan kinerja tahun 2025, selama periode laporan, perusahaan mencapai pendapatan operasional sebesar 25,452 miliar yuan, berkat manfaat dari keuntungan restrukturisasi, perusahaan mencapai laba bersih sebesar 17,67 miliar yuan untuk pemegang saham, ini adalah kali pertama Xuhui meraih laba sejak memulai restrukturisasi utang luar negeri pada 2022.

Jika menghilangkan pengaruh keuntungan restrukturisasi utang sekali saja tersebut, kelompok Xuhui Holdings tahun 2025 memperkirakan kerugian bersih inti pemegang saham sekitar 8,887 miliar yuan, meningkat secara signifikan dari kerugian bersih inti 5,825 miliar yuan pada 2024.

Xuhui menunjukkan bahwa peningkatan kerugian inti terutama disebabkan oleh berkurangnya volume proyek properti yang selesai dan memenuhi syarat pengakuan pendapatan selama periode tersebut, yang menyebabkan penurunan pendapatan, ditambah pasar yang terus lesu menekan margin laba kotor.

Pelaksanaan restrukturisasi utang juga memperbaiki struktur modal Xuhui. Hingga akhir periode laporan, aset bersih yang dapat dialihkan ke pemilik perusahaan meningkat menjadi 30,3 miliar yuan; total utang berbunga sebesar 50,4 miliar yuan, turun lebih dari 600 juta yuan dari puncaknya akhir 2021 (114,1 miliar yuan), rasio utang bersih sebesar 74%, berada pada tingkat terendah di antara perusahaan properti swasta.

Ketua Dewan Direksi Xuhui, Lin Zhong, berpendapat bahwa ini berkat dukungan dan pengertian dari kreditur dan pemegang saham Xuhui, yang menjadikan Xuhui salah satu dari beberapa perusahaan properti swasta yang berhasil menyelesaikan restrukturisasi dalam dan luar negeri, sehingga memiliki kekuatan untuk melewati siklus dan “bertahan hidup”.

Menurutnya, tiga tahun ke depan adalah masa konsolidasi dan stabilisasi industri, sekaligus jalan berliku bagi Xuhui untuk “bangkit kembali”. Lin Zhong memberikan tiga kata kunci dan tiga jalur transformasi, yaitu “beban utang rendah, aset ringan, kualitas tinggi”, fokus pada pengembangan bisnis sendiri, memperkuat bisnis sewa, dan menjajaki jalur bisnis pengelolaan aset.

Pertama, fokus pada pengembangan bisnis properti, mengikuti perubahan pasar, berusaha keras memulihkan kinerja penjualan, secara bertahap melepaskan nilai dari cadangan tanah seluas 25 juta meter persegi, dan memperkuat fondasi pengembangan. Menurut informasi, pada 2026, Xuhui berencana meluncurkan proyek-proyek baru di Guangzhou, Chengdu, Chongqing, Taiyuan dan lainnya, melalui penambahan pasokan untuk secara bertahap memulihkan kinerja penjualan.

Kedua, memperkuat bisnis sewa, di tengah tantangan pasar yang penuh tekanan, menjaga pendapatan sewa secara stabil, secara bertahap meningkatkan nilai aset, dan membangun “batu penyeimbang”. Pada 2025, properti yang dimiliki Xuhui menghasilkan pendapatan total sebesar 1,64 miliar yuan, tetap stabil. Melalui pengelolaan yang cermat, pendapatan sewa menjadi sumber arus kas penting bagi Xuhui, dan proporsinya dalam pendapatan secara bertahap meningkat.

Terakhir, aktif menjajaki jalur baru bisnis pengelolaan aset, memanfaatkan kemampuan pengembangan dan pengoperasian yang nasional, lengkap, dan beragam, dengan hati-hati berpartisipasi, bekerja secara teliti, dan secara bertahap membangun kurva pertumbuhan perusahaan yang baru.

Selain merilis kinerja, Xuhui juga mengumumkan penyesuaian anggota dewan direksi baru: Zhou Changliang menggantikan Ru Hailin sebagai CEO Xuhui Holdings; Li Yang menggantikan Ge Ming sebagai direktur eksekutif.

Menurut Jiemian News, CEO baru Zhou Changliang lahir pada 1980, pernah menjabat General Manager Divisi Bisnis Wilayah Barat Laut Xuhui, dan Presiden Wilayah Beijing. Pada November 2025, dia dipromosikan menjadi Wakil Presiden Tetap Grup, membantu Presiden dalam mengelola urusan grup, sebagai persiapan untuk menjadi CEO Xuhui Holdings.

Sementara itu, pengganti direktur eksekutif Li Yang sebelumnya memimpin wilayah Timur Laut dan perusahaan platform Shandong Xuhui, dan pada 2022 kembali ke kantor pusat untuk memimpin “penjaminan penyerahan”, mengawasi fungsi operasional termasuk teknik, pengadaan, biaya, dan layanan pelanggan.

Sumber yang dekat dengan Xuhui berpendapat bahwa dalam situasi industri properti yang terus menyusut dan tekanan operasional yang belum berkurang, perubahan eksekutif inti sebenarnya adalah hasil dari iterasi talenta selama masa transformasi industri.

“Meski terjadi kehilangan talenta karena pengurangan bisnis, penyesuaian kali ini tidak menimbulkan risiko kekosongan talenta, setelah Ru Hailin dan Ge Ming mengundurkan diri, mereka langsung diangkat sebagai penasihat perusahaan, dan akan terus memperhatikan serta mendukung perkembangan Xuhui,” kata pihak Xuhui.

Perlu dicatat bahwa dalam beberapa tahun terakhir, seiring penyesuaian mendalam industri, tren pemuda dalam pengangkatan pejabat semakin meningkat di perusahaan properti, dan Xuhui tidak terkecuali.

Pada November 2025, Xuhui mengumumkan penyesuaian struktur organisasi, menggabungkan lebih dari sepuluh perusahaan menjadi empat wilayah besar: Timur Laut, Selatan, Barat Daya, dan Utara, serta menyelesaikan penunjukan pejabat wilayah muda secara bersamaan, dengan semua presiden wilayah baru berusia “85 setelah tahun”.

Para analis berpendapat bahwa dari pengalaman keluar dari kesulitan likuiditas pada 2022, menyelesaikan restrukturisasi utang dan mencapai laba kembali pada 2025, hingga saat ini, di mana veteran yang berprestasi menyerahkan tongkat komando dan manajemen muda mengambil alih “bangkit kembali”, Xuhui telah melewati masa terberat dari siklus industri properti dan sedang menyambut titik awal yang baru.