Baru saja berpikir tentang rumah kota akhir-akhir ini dan menyadari banyak orang sebenarnya tidak benar-benar memahami apa yang mereka hadapi saat membeli satu. Jadi ini dia penjelasannya.

Rumah kota pada dasarnya adalah unit bertingkat yang berbagi dinding dengan unit lain dalam barisan, semacam gabungan antara rumah independen dan apartemen. Hal utama adalah bahwa setiap unit dimiliki secara individual, meskipun terhubung. Anda mendapatkan pintu masuk sendiri dan biasanya situasi halaman sendiri, yang menyenangkan. Mereka biasanya lebih kecil dari rumah keluarga tunggal tradisional, tetapi itu sebenarnya bagian dari daya tariknya bagi banyak pembeli.

Sekarang, orang selalu bertanya kepada saya bagaimana perbandingan rumah kota dengan kondominium, dan jujur mereka cukup berbeda. Kondominium lebih seperti memiliki apartemen dalam sebuah bangunan dengan unit yang bertumpuk di atas dan di bawah Anda. Rumah kota berdampingan dan biasanya memiliki lebih banyak ruang luar. Kondominium cenderung dilengkapi dengan fasilitas bersama seperti gym dan kolam renang, tetapi Anda membayar untuk itu. Dengan rumah kota, Anda mendapatkan lebih banyak privasi dan kendali atas ruang Anda.

Dari segi harga, rumah kota umumnya lebih murah daripada rumah independen, tetapi jangan berharap mereka murah. Itu sangat tergantung pada lokasi Anda mencari. Anda bisa membayar jauh lebih mahal untuk satu di pasar yang sedang panas daripada rumah keluarga tunggal di area yang kurang diinginkan. Lokasi, ukuran, permintaan pasar, dan apakah ada asosiasi pemilik rumah (HOA) semuanya mempengaruhi harga.

Ada beberapa keuntungan yang solid. Pertama, pembiayaan cukup sederhana karena Anda bisa mendapatkan hipotek konvensional atau pinjaman FHA seperti halnya untuk rumah biasa. Kedua, banyak komunitas rumah kota dilengkapi fasilitas, jadi Anda mungkin mendapatkan akses kolam renang atau perawatan termasuk. Dan ya, mereka sering lebih murah daripada rumah tradisional, yang membuatnya menarik bagi pembeli pertama kali.

Tapi inilah masalahnya. Jika rumah kota adalah bagian dari HOA, Anda membayar biaya bulanan yang bisa berkisar dari $100 hingga lebih dari $1.000 tergantung apa yang termasuk. Anda juga harus mengikuti aturan mereka tentang eksterior rumah Anda, yang bisa menyebalkan. Privasi juga menjadi hal yang perlu dipertimbangkan karena Anda berbagi dinding dengan tetangga. Dan jika Anda memiliki masalah mobilitas, tata letak bertingkat mungkin tidak cocok untuk Anda.

Jika Anda benar-benar berpikir untuk membelinya, mulai dengan jujur tentang anggaran Anda. Cari tahu berapa pembayaran bulanan yang benar-benar bisa Anda tangani tanpa stres, lalu tentukan jenis rumah kota yang Anda inginkan. Apakah Anda menginginkan fasilitas komunitas atau lebih mengutamakan kebebasan? Bagaimana perasaan Anda tentang HOA dan dinding berbagi ini? Pertanyaan-pertanyaan ini penting.

Langkah berikutnya adalah membandingkan berbagai pemberi pinjaman sebelum Anda berkomitmen. Dapatkan pra-kualifikasi untuk melihat apa yang sebenarnya Anda layak dapatkan, lalu saat Anda menemukan rumah kota yang disukai, dapatkan pra-persetujuan. Surat pra-persetujuan itu benar-benar memiliki bobot di mata penjual.

Sebelum Anda membuat tawaran, habiskan waktu nyata di lingkungan tersebut. Jangan hanya melakukan tur singkat di sore hari yang tenang. Jalan-jalan, bicara dengan orang yang sudah tinggal di sana, periksa area umum jika ada. Rasakan apakah ini benar-benar tempat yang ingin Anda tinggali.

Intinya: rumah kota bisa menjadi langkah cerdas jika Anda menginginkan sesuatu yang lebih murah daripada rumah independen dan tidak keberatan dengan kompromi. Tapi jika Anda membutuhkan banyak ruang, menghargai privasi di atas segalanya, atau tidak bisa berurusan dengan batasan HOA, Anda mungkin ingin melihat opsi lain. Semuanya kembali ke apa yang paling penting bagi Anda.