Menetapkan Tarif Sewa: Berapa Banyak Sewa yang Harus Saya Tetapkan untuk Properti Saya

Mengubah rumah Anda menjadi properti sewaan menghadirkan peluang sekaligus tantangan. Jika Anda mempertimbangkan jalur ini daripada menjual, menentukan berapa banyak sewa yang harus Anda tetapkan mungkin adalah keputusan paling penting yang akan Anda buat. Pendapatan sewa dapat membantu menutupi cicilan hipotek Anda, membangun tabungan, atau mendanai tujuan keuangan lainnya—tetapi hanya jika Anda menetapkan harga secara strategis. Mari kita jelajahi faktor-faktor kunci yang harus memengaruhi keputusan Anda tentang berapa sewa yang harus dikenakan.

Mengapa Menjadi Pemilik Properti Membutuhkan Perencanaan Keuangan yang Teliti

Sebelum fokus pada tarif sewa, ada baiknya memahami seluruh cakupan kepemilikan properti. Menyewakan rumah Anda berarti Anda mengambil tanggung jawab yang melampaui sekadar mengumpulkan pembayaran bulanan. Anda harus tersedia saat muncul masalah pemeliharaan—baik itu pipa pecah atau peralatan rusak. Selain itu, ada risiko keuangan: pergantian penyewa dapat menciptakan celah dalam pendapatan sewa, dan Anda mungkin perlu berinvestasi dalam perbaikan properti sebelum penyewa pertama pindah.

Di sisi positif, pendapatan sewa dapat secara signifikan mempercepat jalur Anda untuk melunasi hipotek atau membangun kekayaan. Ini sangat berharga jika Anda menunggu properti Anda meningkat nilainya. Dengan strategi penetapan harga yang tepat, Anda dapat menghasilkan arus kas yang konsisten sambil mempertahankan aset yang biasanya tumbuh seiring waktu.

Mulai Dengan Penilaian Properti yang Akurat

Dasar dari strategi penetapan harga sewa apa pun adalah mengetahui nilai pasar properti Anda saat ini. Ini tidak harus harga yang Anda bayar atau yang Anda anggap nilainya—melainkan apa yang sebenarnya dibayar pembeli di pasar Anda untuk rumah serupa hari ini.

Anda dapat mendapatkan perkiraan cepat menggunakan alat daring seperti Zillow, yang menyediakan analisis pasar komparatif berdasarkan penjualan terbaru di daerah Anda. Namun, untuk penilaian yang lebih tepat, pertimbangkan menyewa penilai properti profesional. Mereka akan mengevaluasi kondisi properti Anda, luas bangunan, lokasi, dan penjualan serupa untuk memberi Anda nilai pasar yang akurat. Angka ini menjadi dasar Anda dalam menentukan sewa.

Terapkan Rumus Tarif Sewa Standar

Industri properti menggunakan pedoman yang diakui secara luas: sewa bulanan biasanya harus berkisar antara 0,8% dan 1,1% dari nilai pasar properti Anda. Persentase ini memperhitungkan pengembalian yang Anda butuhkan untuk membenarkan risiko kepemilikan properti.

Begini cara kerjanya secara praktis: Jika rumah Anda dinilai $250.000, Anda harus mempertimbangkan menetapkan sewa antara $2.000 dan $2.750 per bulan. Untuk properti bernilai $100.000 atau kurang, targetkan sewa mendekati 1% dari nilai tersebut. Untuk properti yang lebih mahal, Anda mungkin menetapkan di ujung bawah rentang agar tetap kompetitif dan lebih mudah menarik penyewa.

Teliti Tarif yang Dikenakan Kompetitor di Daerah Anda

Meskipun rumus persentase memberikan kerangka kerja, kondisi pasar lokal sangat penting. Anda perlu meneliti apa yang sebenarnya dikenakan oleh pemilik properti lain untuk properti serupa di lingkungan Anda.

Situs web seperti Trulia dan Craigslist memungkinkan Anda melihat daftar sewa yang sebanding dan harganya. Penelitian ini memiliki dua tujuan: memvalidasi apakah sewa yang Anda hitung masuk akal, dan mengungkapkan apakah Anda menetapkan harga secara kompetitif. Jika sewa Anda jauh lebih tinggi daripada properti serupa di dekatnya, Anda akan kesulitan menarik penyewa yang memenuhi syarat. Sebaliknya, jika Anda menetapkan terlalu rendah, Anda mungkin kehilangan potensi pendapatan.

Perhitungkan Semua Biaya Operasi

Banyak pemilik baru membuat kesalahan dengan hanya mengacu pada pembayaran hipotek mereka sebagai dasar sewa. Ini mengabaikan semua pengeluaran lain yang terkait dengan kepemilikan properti. Sewa Anda harus cukup untuk menutupi:

• Pembayaran hipotek bulanan Anda
• Pajak properti
• Asuransi pemilik rumah
• Dana cadangan untuk pemeliharaan dan perbaikan
• Biaya asosiasi pemilik rumah (jika berlaku)
• Biaya manajemen properti (jika Anda menyewa pengelola)
• Potensi masa kosong

Dengan memperhitungkan pengeluaran ini sejak awal, Anda akan memiliki gambaran realistis tentang berapa sewa yang sebenarnya perlu Anda tetapkan. Angka ini mungkin lebih tinggi dari hanya cicilan hipotek Anda, terutama jika Anda berada di area dengan pajak atau asuransi tinggi.

Ketahui Batas Hukum Mengenai Tarif Sewa

Pertimbangan penting yang kadang mengejutkan pemilik properti: Anda tidak selalu bisa menetapkan sewa apa pun yang Anda inginkan. Beberapa negara bagian dan kota memiliki undang-undang pengendalian sewa yang membatasi berapa banyak Anda dapat menetapkan atau menaikkan sewa setiap tahun.

Negara bagian seperti California, New York, dan Maryland, serta Washington D.C., telah memberlakukan aturan pengendalian sewa. Ketentuan ini bervariasi, tetapi umumnya membatasi kenaikan tahunan dan kadang membatasi sewa maksimum yang dapat Anda tetapkan. Sebelum menentukan tarif sewa, teliti regulasi lokal dan negara bagian Anda untuk memastikan kepatuhan. Melanggar undang-undang pengendalian sewa dapat berakibat denda yang signifikan.

Seleksi Penyewa untuk Melindungi Investasi Anda

Setelah Anda menentukan berapa sewa yang harus Anda tetapkan, langkah berikutnya adalah mencari penyewa yang benar-benar mampu membayar. Sebelum menyerahkan kunci, verifikasi bahwa calon penyewa memiliki kredensial keuangan yang solid. Periksa skor kredit mereka, riwayat penghasilan, dan referensi dari pemilik sebelumnya. Ini melindungi Anda dengan memastikan mereka dapat membayar sewa secara konsisten dan kemungkinan besar akan merawat properti dengan baik.

Pasang Iklan Properti Anda Secara Efektif

Anda memiliki beberapa opsi untuk memasarkan properti sewaan Anda. Agen properti dapat menangani pemasaran tetapi akan mengenakan komisi—biasanya setara dengan satu bulan sewa atau persentase dari pendapatan sewa. Alternatifnya, Anda bisa mengelola sendiri dengan mengunggah listing ke Zillow, membuat selebaran, atau menggunakan media sosial untuk menjangkau calon penyewa. Investasi waktu lebih besar jika mengelola sendiri, tetapi Anda akan menghemat biaya komisi.

Membuat Keputusan Akhir tentang Tarif Sewa

Pada akhirnya, menentukan berapa sewa yang harus Anda tetapkan memerlukan keseimbangan dari berbagai faktor: nilai pasar properti Anda, tarif kompetitif di daerah, total biaya operasional, dan batasan hukum di wilayah Anda. Alih-alih fokus pada satu metrik saja, gunakan semuanya secara bersamaan untuk menentukan tarif sewa yang berkelanjutan dan kompetitif.

Keputusan yang tepat dapat menentukan apakah properti sewaan Anda menjadi sumber pendapatan yang andal atau beban keuangan. Jika Anda ragu tentang mengintegrasikan pendapatan sewa ke dalam strategi keuangan yang lebih luas, pertimbangkan berkonsultasi dengan penasihat keuangan yang dapat membantu mengoptimalkan penetapan harga sewa sekaligus implikasi jangka panjang dari kepemilikan properti.

Alat dan platform yang tersedia saat ini—dari Zillow untuk penilaian hingga SmartAsset untuk perencanaan keuangan—membuat pengumpulan data yang Anda perlukan untuk membuat keputusan yang tepat tentang tarif sewa menjadi lebih mudah dari sebelumnya.