لقد تلقيت الكثير من الأسئلة مؤخرًا حول ما إذا كان بإمكانك فعلاً شراء أرض باستخدام قرض VA، لذلك قررت أن أشرح ما تعلمته عن هذا الموضوع.

إجابة قصيرة: ليس حقًا بمفرده. لا يمكنك فقط استخدام فوائد VA لشراء أرض خام والانتظار عليها. لكن الأمر هو - يمكنك استخدام قرض بناء VA لشراء الأرض وبناء منزل عليها في نفس الوقت. بمجرد الانتهاء من البناء، يتحول إلى قرض VA عادي. خيار ممتاز إذا كنت تريد البناء من الصفر.

الجاذبية واضحة. قروض VA تأتي مع بعض المزايا الكبيرة - بدون دفعة أولى، بدون تأمين على الرهن العقاري، أسعار تنافسية من مقرضين معتمدين من VA، وتكاليف إغلاق محدودة. هذا كبير مقارنة بالتمويل التقليدي.

لكن VA لا تسمح لك فقط بوضع منزل في أي مكان. هناك قيود حقيقية على نوع العقار الذي يؤهل. يجب أن يكون المنزل سكنًا فرديًا، أو منزلًا مصنعًا، أو متعدد العائلات (حتى 4 وحدات) حيث تعيش فعليًا في وحدة واحدة. يجب أن يكون الأساس دائمًا. والأرض نفسها - لا يمكن أن تكون بالقرب من مدافن النفايات، أو المواقع الخطرة، أو مناطق الفيضانات، أو المناطق المعرضة للانزلاقات الأرضية والزلازل. يجب أن يكون التصريف جيدًا أيضًا.

فكيف تعمل العملية فعليًا إذا أردت شراء أرض باستخدام قرض بناء VA؟ تقوم بإغلاق القرض أولاً، ثم يمول المقرض كل من تكلفة الأرض والبناء في نفس الوقت. يتم دفع للمقاول على مراحل، ولكن فقط بموافقتك الخطية في كل مرة. شيء جيد: لا تدفع حتى ينتهي المنزل. هذا يمنحك فرصة للتنفس، مع ذلك تذكر أن مدة القرض لا تتغير - إذا استغرق البناء 6 أشهر على قرض لمدة 30 سنة، فإنك في الواقع تتوقع دفع الأقساط لمدة 29.5 سنة.

المشكلة هي أن ليس كل المقرضين يقدمون قروض بناء VA. لذلك إذا سلكت هذا الطريق، من الضروري أن تقارن بين الخيارات. بدلاً من ذلك، بعض الناس يشترون أرضًا بقرض تقليدي أولاً، ثم يستخدمون قرض بناء VA للبناء، ثم يعيدون التمويل ليصبح قرض VA دائم بعد الانتهاء. يتطلب خطوات أكثر، لكنه يعمل.

إذا شعرت أن عملية قرض البناء كلها معقدة جدًا، يمكنك ببساطة شراء منزل موجود باستخدام قرض VA الخاص بك. أقل إجراءات، وتنتقل للسكن بسرعة أكبر. أو بصراحة، انظر إلى القروض التقليدية أو قروض FHA إذا لم تكن قروض بناء VA مناسبة لوضعك.

الخلاصة: هل يمكنك شراء أرض باستخدام قرض VA؟ تقنيًا نعم، لكن فقط كجزء من صفقة بناء. الأمر ممكن إذا كنت مستعدًا للتعامل مع المتطلبات وإيجاد مقرض يقدم هذا المنتج فعليًا. فقط تأكد من مقارنة جميع الخيارات قبل الالتزام.