لقد صادفت مؤخرًا بعض بيانات معدلات الرهن العقاري من أواخر عام 2022 والتي تعتبر مثيرة للاهتمام إذا كنت تفكر في قروض المنازل. في ذلك الوقت، كانت نسبة الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا حوالي 6.66%، والتي انخفضت بالفعل قليلاً عن الأسبوع السابق. كانت خيار الـ 15 عامًا أقل عند 6.00%، لكن من الواضح أن دفعاتك الشهرية ستكون أعلى بكثير لأنك تقصر مدة القرض إلى النصف.

ما لفت انتباهي هو مدى تراكم الفائدة الإجمالية. مثلًا، على قرض $100k بهذه المعدلات، ستدفع أكثر من $130k فقط كفائدة على مدى 30 عامًا. خيار الـ 15 عامًا سيكون أقل تكلفة بشكل عام، لكنك تنظر إلى حوالي $844 شهريًا بدلًا من 643 دولارًا. فرق كبير يعتمد على ميزانيتك.

كان هناك أيضًا قروض الرهن العقاري الضخمة تتداول عند حوالي 6.70%، وكانت معدلات ARM أقل قليلاً عند حوالي 5.45%. كان الخبراء في ذلك الوقت يتوقعون أن تتجاوز المعدلات 7% بحلول نهاية ذلك العام. من المدهش كم تؤثر هذه الأرقام عندما تتسوق لشراء منزل—من المؤكد أنه من المفيد مقارنة المعدلات بين المقرضين المختلفين لأن الرسوم تختلف. كما أن درجة ائتمانك، الدفعة المقدمة، ونسبة الدين إلى الدخل تلعب دورًا في ما يمكنك التأهل له أيضًا.