لقد لاحظت اتجاهًا مثيرًا للاهتمام يغير الطريقة التي يفكر بها الأثرياء الأمريكيون في المنزل. اكتشف لماذا يعيش الأثرياء في الإيجار: في السنوات الأخيرة، ارتفع عدد المليونيرات الذين يختارون الإيجار بشكل مذهل.

الأرقام مذهلة حقًا. في نيويورك عام 2023، كان هناك 5,661 مليونير مستأجر، مقارنة بـ 2,204 في عام 2019. على الصعيد الوطني، وصلنا إلى 13,692 في عام 2023 — أكثر من ثلاثة أضعاف ما كان قبل ست سنوات. بينما نما عدد الملاك المليونيرات ببطء، زاد عدد المستأجرين الأثرياء بشكل كبير.

ماذا يحدث؟ أولاً، أصبحت أسعار المنازل جنونية. مع ارتفاع تكاليف الشراء، يمثل الإيجار خيارًا أكثر ذكاءً من الناحية المالية، حتى لأولئك الذين يمكنهم شراء منزل. شرح وكيل عقارات في فلوريدا ذلك بشكل جيد: بالنسبة للأثرياء، المرونة أهم من الملكية. لا يريدون أن يكونوا مرتبطين بضرائب العقارات، والتأمين، ومشاكل الصيانة — خاصة في المناطق المعرضة للكوارث الطبيعية مثل فلوريدا وكاليفورنيا.

هناك جانب آخر مهم. إذا استأجرت، فإنك تفرغ رأس مال للاستثمار في مكان آخر — في سوق الأسهم، الشركات الناشئة، العملات المشفرة — استثمارات يمكنك تصفيتها بسرعة أكبر من بيع منزل. في الوقت نفسه، تتزايد مدة بيع العقارات: السوق أصبح أبطأ وأقل توقعًا.

لعبت الجائحة دورًا مهمًا في كل هذا. خلال كوفيد، انتقل العديد من الأثرياء من الشمال إلى مدن الجنوب ذات الضرائب المنخفضة — هيوستن، دالاس، ميامي، أتلانتا — واختار الكثير منهم الإيجار للحفاظ على المرونة. هذا الهجرة سرّع من الاتجاه.

لا تفهمني خطأ: معظم الأثرياء لا زالوا يشترون منازل. في عام 2023، كان هناك 143,320 مليونير مالك، مقابل 13,692 مستأجر. لكن الحقيقة أن تزايد عدد الأشخاص ذوي الثروة الذين يختارون الإيجار هو تغيير كبير في العقلية. لماذا يعيش الأثرياء في الإيجار؟ ببساطة لأنه أكثر فائدة، على الأقل في الوقت الحالي. إنه قرار منطقي في سوق حيث أصبحت المرونة موردًا ثمينًا بقدر الملكية.