لذا، لقد قرأت مؤخرًا عن هياكل ملكية العقارات و"الملكية المطلقة البسيطة" (fee simple absolute) هي حقًا واحدة من تلك الأمور التي تبدو معقدة في البداية لكنها في الواقع منطقية جدًا بمجرد أن تفككها.

بشكل أساسي، "الملكية المطلقة البسيطة" هي أكثر أشكال ملكية العقارات اكتمالًا التي يمكنك الحصول عليها. عندما تملك شيئًا بنظام "الملكية المطلقة"، لديك السيطرة الكاملة - يمكنك استخدامه كيفما تشاء، بيعه، تأجيره، تمريره لأطفالك، أي شيء. وهي أيضًا غير محددة بزمن، بمعنى أنها لا تنتهي. أنت تملكه مدى الحياة وترثه ورثتك بدون قيود إلا إذا قررت نقله إلى مكان آخر. الأمر بسيط مقارنة بأنواع الملكية الأخرى.

الشيء الذي يجعل الحصول على "الملكية المطلقة" مثيرًا للاهتمام هو أنك تحصل على ما هو في الأساس أعلى مستوى من حقوق الملكية المعترف بها قانونيًا. لا يوجد طرف آخر لديه مطالبة على أرضك. هذا يختلف عن الملكية بالإيجار (leasehold)، حيث أنت ببساطة تستأجر الأرض من شخص آخر لفترة محددة. بمجرد انتهاء مدة الإيجار، تعود الأرض إلى المالك الأصلي. تلاحظ ذلك كثيرًا في أماكن مثل هاواي ونيويورك حيث تتحكم المؤسسات أو الأوقاف الكبيرة في الأرض الأساسية.

مع "الملكية المطلقة"، يمكنك إجراء تحسينات، تطوير العقار، تأجيره، إعادة تمويله - المرونة حقيقية. ومن وجهة نظر استثمارية، هذا مهم. أنت لست مقيدًا بشروط إيجار شخص آخر أو قيود على كيفية استخدامك للمساحة.

بالطبع، هناك جانب آخر. عندما تملك شيئًا بشكل كامل بنظام "الملكية المطلقة"، أنت مسؤول عن كل شيء. ضرائب العقارات، الصيانة، التأمين، وكل شيء. وأنت مسؤول بالكامل إذا حدث خطأ في العقار. ومن الناحية القانونية، يمكن للحكومة أن تأخذه من خلال "الملكية العامة الضرورية" (eminent domain) أو تفرض عليك قيود تقسيم المناطق. هذه هي القيود الرئيسية.

شيء لا يفكر فيه الناس دائمًا هو أن الحصول على "الملكية المطلقة" يأتي أيضًا مع تبعات تخطيط الإرث. إذا لم تضع وصيتك أو وصية الثقة بشكل صحيح، قد ينتهي الأمر بورثتك بالتعامل مع تعقيدات إثبات الوراثة (الوصاية). لكن هذا أكثر عن التخطيط من هيكل الملكية نفسه.

هناك في الواقع بعض الأنواع المختلفة من الملكية المطلقة التي تستحق المعرفة عنها. "الملكية المطلقة القابلة للإلغاء" (fee simple defeasible) مشروطة - يجب أن يُستخدم العقار بطريقة معينة وإلا ستفقده. "الملكية المطلقة القابلة للتحديد" (fee simple determinable) تعود تلقائيًا إذا تم انتهاك الشروط. ثم هناك "الملكية المطلقة الخاضعة لشرط لاحق" (fee simple subject to condition subsequent)، حيث يتعين على المالك الأصلي اتخاذ إجراء قانوني لاستعادتها إذا حدث خطأ.

لكن "الملكية المطلقة البسيطة"؟ هي النسخة غير المقيدة. لا شروط، لا عودة تلقائية، مجرد ملكية خالصة. لهذا يُعتبر معيار الذهب للاستثمار العقاري. تحصل على الديمومة، السيطرة، وأوسع حقوق ممكنة على الأرض وما عليها. الالتزامات الوحيدة الحقيقية هي الالتزام بقوانين تقسيم المناطق، قوانين البناء، ومتابعة ضرائب العقارات.