تضعف إيجارات الشقق بشكل أكبر مع تأثير الحرب وتقليل الوظائف على الطلب

ظهر هذا الإصدار من المقال لأول مرة في نشرة CNBC Property Play بالتعاون مع ديانا أوليك. تغطي Property Play فرصًا جديدة ومتطورة لمستثمري العقارات، بدءًا من الأفراد وحتى شركات رأس المال الاستثماري، وصناديق الأسهم الخاصة، ومكاتب العائلات، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبيرة. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى بريدك الوارد.

عادةً ما ترتفع إيجارات الشقق خلال أشهر الربيع، مع تحسّن الطلب بعد برودة الشتاء، لكن مكاسب هذا العام كانت صغيرة بشكل غير معتاد. ارتفعت القيمة الإيجارية المتوسطة على مستوى البلاد بنسبة 0.4% فقط في مارس مقارنةً بفبراير إلى 1,363 دولارًا، وفقًا لـ Apartment List. وفي العام الماضي، كانت الزيادة الشهرية 0.6%.

كانت إيجارات مارس أقل بنسبة 1.7% على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض منذ أن بدأت Apartment List تتبع البيانات في 2017، وأكبر من التراجع القياسي المسجل في الأشهر الأولى من الجائحة. وانخفضت القيمة الإيجارية المتوسطة على مستوى البلاد الآن بنسبة 5.5% عن ذروتها في 2022. كتب كريس سلفياتي، كبير الاقتصاديين في Apartment List: “أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن مكتب إحصاءات العمل أن أصحاب العمل في الولايات المتحدة يقومون بتخفيض الوظائف، كما أن الحرب في إيران تدفع الأسعار إلى الارتفاع في الوقت الذي كانت فيه معدلات التضخم تعود إلى السيطرة”. وأضاف: “وقد أدت هذه العوامل إلى وضع العديد من الأسر في حالة من عدم اليقين المالي المتزايد، ما يحدّ بالتالي من الطلب على السكن.”

في هذا الوقت من العام الماضي، بدا أن نمو الإيجارات السنوي كان سيتحول إلى المنطقة الإيجابية للمرة الأولى منذ منتصف 2023، لكن هذا التعافي تعثر مع تراجع قوة سوق العمل. تنخفض الإيجارات لأن معدلات الشغور مرتفعة أيضًا بشكل غير معتاد. بلغ المعدل الوطني في مارس 7.3%، دون تغيير عن فبراير، لكنه يظل الأعلى منذ 2017.

حدثت طفرة كبيرة في المعروض من الوحدات السكنية الجديدة خلال السنوات الثلاث الماضية. وبلغ المعروض ذروته في 2024، لكنه ما زال مرتفعًا، ويصطدم الآن بطلب يتباطأ حديثًا. ووفقًا لتقارير حكومية، في 2024 دخل إلى السوق أكثر من 600,000 وحدة سكنية متعددة العائلات جديدة، وهو أكبر قدر من المعروض الجديد في سنة واحدة منذ 1986. وأظهر تقرير منفصل من Apartments.com، وهي شركة تابعة لـ CoStar، تفاوتات إقليمية في نمو الإيجارات في مارس مقارنةً بالعام السابق.

سجّل الغرب الأوسط أقوى مكسب بنسبة 1.9%، تلاه الشمال الشرقي بنسبة 1%، ثم الساحل الهادئ بنسبة 0.7%. انخفضت الإيجارات عامًا بعد عام في الجنوب بنسبة 1.3%، وفي منطقة الجبال بنسبة 2.2%. وقالت تقارير Apartments.com: “في حين أن نمو إيجارات الشقق عادةً ما يتسارع في هذه المرحلة من موسم تأجير الربيع، بقيت مكاسب مارس متواضعة، ما يشير إلى أن الزخم المبكر يتطور تدريجيًا وبوتيرة أقل من عام معتاد”.

ونتيجة لذلك، ارتفعت أيضًا حوافز الشقق إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقد. وبحلول يناير، كان 16.6% من ملاك الشقق المستقرة يقدمون حوافز على شكل إيجار مجاني أو بطاقات هدايا، وفقًا لـ RealPage Market Analytics. وضمن أكبر الأسواق الحضرية، تُظهر أوستن في تكساس؛ وفينيكس ودنفر بعضًا من أكبر الانخفاضات في الإيجار، بينما تُظهر سان خوسيه في كاليفورنيا؛ وسان فرانسيسكو وشيكاغو أكبر المكاسب، وفقًا لكل من Apartment List وApartments.com.