لقد قمت مؤخرًا بمراجعة كيفية عمل زيادات الإيجارات في مارس من العام الماضي ومن المثير للاهتمام أن نرى كيف تغير كل شيء بعد إلغاء قانون الإيجارات. يتضح أن الأمر كان يعتمد بشكل كبير على موعد توقيع عقدك.

لفهم الأمر بشكل جيد، كانت هناك ثلاثة سيناريوهات مختلفة في ذلك الوقت. العقود الأقدم، التي أُبرمت قبل أكتوبر 2023، كانت تتضمن تعديلات سنوية بناءً على مؤشر ICL. ثم كانت هناك العقود التي تم الاتفاق عليها بين أكتوبر ونهاية عام 2023، مع زيادات نصف سنوية. ثم جاء التغيير الكبير: اعتبارًا من 29 ديسمبر 2023، أصبح الأمر يعتمد على الحرية التعاقدية بين المستأجر والمالك.

ما حدث في مارس 2025 كان أمرًا خاصًا بعض الشيء. فقط العقود الأحدث، التي أُبرمت بعد الإلغاء، كانت تتلقى زيادات ذلك الشهر. العقود القديمة التي كانت تعتمد على مؤشر ICL لم تتلقَ زيادات بعد الآن، والعقود الوسطى كانت ستُحدث فقط بعد ذلك.

بالنسبة لأولئك الذين وقعوا عقودًا مع زيادات كل ثلاثة أشهر بناءً على مؤشر IPC، كانت الزيادة بنسبة 8.44% وفقًا لمؤشر يناير 2025. إذا كنت تدفع 600 ألف بيزو، كنت ستنفق حوالي 650 ألفًا. ومع 800 ألف، كانت ستصل إلى حوالي 868 ألفًا.

ومع ذلك، كانت هناك عقود استمرت في استخدام مؤشر ICL كمصدر مرجعي، على الرغم من عدم وجود التزام قانوني بذلك. تلك العقود شهدت زيادة أقل، بنسبة 6.29%. وكان الفرق ملحوظًا: مع إيجار قدره 600 ألف بيزو، كان يرتفع إلى حوالي 637 ألفًا. أي أقل بأكثر من نقطتين مئويتين من مؤشر IPC.

الأمر المثير للاهتمام هو أن بعض الاتفاقيات التي بدأت قبل عام تمامًا، في مارس 2023، كانت تنتهي أيضًا في مارس. كانت تلك عقودًا لمدة ثلاث سنوات بموجب القانون القديم، مع تعديلات سنوية بناءً على مؤشر ICL. ولكن لتجديدها، كانت الصورة مختلفة تمامًا: كانت معظم العقود الجديدة تُبرم لمدة عامين مع زيادات ربع سنوية أو ربعين، مرتبطة بالتضخم في البيزو. وهكذا، سواء كانت العقود تنتهي أو كانت هناك رغبة في الاستمرار، كان على الأطراف التفاوض وفقًا لهذه القواعد الجديدة.