شركة MREIT تؤمن توسعة لمحفظة بقيمة 16.22 مليار بيزو في ماكنلي هيل، تاجويق، من خلال تبادل أسهم استراتيجي

صندوق الاستثمار العقاري MREIT، Inc.—قسم استثمار العقارات في Megaworld Corp.—أعلن عن صفقة تاريخية لتعزيز قاعدة أصول المكاتب من الدرجة A. تتضمن الصفقة شراء تسعة أبراج مكتبية فاخرة بقيمة 16.22 مليار بيزو من خلال ترتيب مبادلة عقارات مقابل أسهم، مما يمثل خطوة مهمة في استراتيجية تنويع محفظة الشركة.

سوف تضخ الصفقة 165,477 متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الإجمالية في ممتلكات MREIT، مما يرفع إجمالي مساحة المكاتب GLA إلى 646,891 متر مربع. ووفقًا للإفصاح المقدم إلى البورصة، فإن المحفظة الموحدة الآن تضع MREIT كلاعب قوي في سوق العقارات المكتبية في الفلبين.

استحواذ استراتيجي على الأصول في منطقة الأعمال المميزة في تاجويغ

جميع العقارات التسعة المستهدفة في هذه الصفقة تقع بشكل استراتيجي ضمن ماكينلي هيل في مدينة تاجويغ، أحد أكثر مراكز الأعمال طلبًا في ميترو مانيلا. تتضمن حزمة الأصول أبراج Science Hub 1، 3، و4؛ مجمع 8 Campus Place الذي يتكون من المباني A، B، وC؛ وOne Campus Place مع المبنيين A وB؛ وSEAC(الحي المالي الآسيوي الجنوبي الشرقي).

كل من هذه المباني المكتبية تحمل تصنيف الدرجة A وتعمل ضمن مناطق هيئة المناطق الاقتصادية الفلبينية (PEZA)، مما يمنح المستأجرين مزايا مالية وتشغيلية محددة. يعزز هذا الموقع التنظيمي جاذبية الأصول للشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات ذات المستوى المميز.

مبررات التوسع وتحديد الموقع في السوق

وصف خوسيه أرنولفو سي. باتاك، رئيس ومدير تنفيذي لـ MREIT، الصفقة بأنها دليل على التزام الشركة الثابت بتوسيع محفظتها بأصول تولد الدخل وتقع في مواقع رئيسية. تمثل عقارات تاجويغ توافقًا استراتيجيًا—يجمع بين معايير البنية التحتية عالية الجودة وطلب المستأجرين المستقر في منطقة أعمال تشهد نموًا مستدامًا.

آلية مبادلة العقارات مقابل الأسهم المستخدمة في هذه الصفقة تتيح لـ MREIT تعزيز قاعدة أصولها مع الحفاظ على المرونة المالية. يعكس هذا النهج تطورات في استراتيجيات رأس المال داخل قطاع REIT في الفلبين، حيث تستفيد الشركات بشكل متزايد من المعاملات القائمة على الأسهم لتأمين أصول ذات جودة عالية.